Верховный суд России уточнил, что собственники жилья в многоквартирном доме не могут запретить друг другу парковаться во дворе, сообщает PRIMPRESS со ссылкой на «Российскую газету».
Участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей собственности хозяев жилья. Согласно Жилищному кодексу России (ЖК РФ), собственники жилья в многоквартирном доме имеют право свободно (в рамках закона) пользоваться общим имуществом, к которому относится и парковка на придомовой территории. Также граждане, согласно Гражданскому кодексу (ГК РФ), имеют право свободно находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, пояснил ВС.
Поводом для разбирательства послужило дело жительницы многоквартирного дома, соседи которой приняли решение лишить ее возможности оставлять автомобиль на придомовой территории. Примечательно, что женщина является собственником одной из квартир в доме, зарегистрирована там и живет на постоянной основе. Однако, по мнению ее соседей, она нарушила установленные ими правила порядка въезда и пользования парковкой, огороженной шлагбаумом. В связи с этим совет жильцов вернул автомобилистке ее первоначальный взнос за установку шлагбаума и запретил въезжать во двор.
Женщина решила защищать свои права в суде, однако суд первой инстанции отказал ей в удовлетворении иска. Судья не усмотрел в решении общего собрания автовладельцев препятствия доступа к принадлежащему ей жилищу. С таким доводом согласился и суд апелляционной инстанции.
В результате автомобилистка дошла до Верховного суда, который напомнил, что, согласно п. 1 ст. 262 Гражданского кодекса, «граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты».
В заключении ВС говорится, что в соответствии с ч. 5 ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» «с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность хозяев помещений многоквартирного дома».
На основании этого собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. «Способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены», – подчеркнул судья.
