Турецкая недвижимость считается одним из наиболее выгодных объектов для инвестиций. Дома и апартаменты позволяют получать хороший доход от перепродажи и легко окупаются за счет посуточной или долгосрочной аренды. Особой популярностью среди иностранных инвесторов пользуется жилая недвижимость в Анталии. Город считается настоящей жемчужиной Турецкой Ривьеры и позволяет вкладчикам быстро приумножать свои капиталы. В статье мы поговорим о доходности инвестирования на курорте и расскажем о рисках, с которыми могут сталкиваться покупатели при совершении сделок купли/продажи.
Как можно заработать на недвижимости
Существует несколько распространенных схем, позволяющих собственникам жилья в Анталии зарабатывать на своих квадратных метрах. Совершая инвестиции в турецкую недвижимость, вкладчики могут получать прибыль следующим образом:
-
Покупка апартаментов в строящихся ЖК на стадии котлована. Квартиры на старте продаж продаются по низкой цене. По мере готовности комплекса стоимость жилплощади повышается и на момент сдачи составляет на 30–40% больше, чем изначально. Если перепродать жилье после введения дома в эксплуатацию, можно получить приличный доход.
-
Приобретение недвижимости в перспективном районе. Цены на жилье в Анталии постоянно растут. Покупая квартиру в одной из популярных туристических локаций, уже спустя несколько лет ее можно перепродать с заметным дисконтом.
-
Аренда посуточно или на длительный срок. Хороший способ заработать — купить недвижимость в Анталье для сдачи. Наиболее высокую прибыль можно получить в туристический сезон, но и зимой собственники не испытывают недостатка в арендаторах.
Какой доход может приносить недвижимость в Анталии
Большинство инвесторов отдают предпочтение заработку от сдачи апартаментов внаем, поскольку этот способ приносит стабильный доход и помогает быстро окупить вложенные средства. Доходность недвижимости в Анталье и Алании зависит, в первую очередь, от расположения дома. Апартаменты рядом с пляжами и с видом на море могут приносить до 8–12% годовых. Если жилье находится вдали от побережья, его лучше сдавать в долгосрочную аренду, которая позволяет зарабатывать до 6–8% в год.
Лучшими районами Антальи для сдачи в аренду считаются прибрежные локации — Лара и Коньяалты. Близость моря, развитая городская инфраструктура и большой наплыв туристов делают их отличным местом для арендодателей. Несмотря на высокую конкуренцию, здесь всегда можно найти арендаторов, которые позволяют собственнику рассчитывать на максимальную доходность своей квартиры.
Сколько стоит аренда жилья на курорте
Стоимость аренды жилья в Анталии зависит от множества факторов. На цены могут влиять тип и площадь недвижимости, расположение, удаленность от моря, инфраструктура жилого комплекса. Так, за квартиру 1+1 просят от 550 до 800 € в месяц, за апартаменты 2+1 — от 700 до 1 200 €. Снять виллу с бассейном можно за сумму от 1 500 € в месяц.
Риски при покупке квартир и домов в Анталии
Планируя приобрести жилье в Анталье под аренду или перепродажу, стоит учитывать возможные риски от такого мероприятия:
-
Политическая и экономическая нестабильность. Хотя Турецкая Республика переживает активный экономический рост, никто не застрахован от геополитической напряженности, которая может повлиять на цены недвижимости и стабильность инвестирования.
-
Валютные риски. Стоимость турецкой лиры может колебаться в отношении международных валют, а это неизменно сказывается на рентабельности недвижимости.
-
Дополнительные затраты при совершении сделки. Помимо стоимости жилья, покупателю приходится нести ряд дополнительных расходов, таких как оплата услуг нотариуса и переводчика, государственная пошлина, плата за оформление ТАПУ.
-
Задержки в строительстве (для новостроек). Чтобы избежать этой проблемы, стоит ответственно подходить к покупке и тщательно проверять репутацию застройщика.
-
Необходимость платить налоги. Даже если квартира не сдается, собственнику все равно нужно уплачивать ежегодный налог, а также каждый месяц платить айдат.
-
Покупка жилья, которое не подходит для аренды. Такая ситуация возникает из-за незнания местного рынка или турецкого языка. Чтобы избежать неприятностей, стоит пользоваться услугами опытных риелторов.
Если вы не знаете, куда вложить деньги в Турции, полезные рекомендации по инвестированию могут предоставить сотрудники агентства недвижимости Altop Real Estate. Компания готова предложить большой выбор объектов, которые оптимально подходят для заработка или оформления ВНЖ. Специалисты агентства помогут выбрать лучшие варианты и предоставят квалифицированную поддержку на всех этапах сделки купли/продажи.
