Рекордно низкие среднероссийские показатели роста цен во всех сегментах рынка жилья отмечают девелоперы и аналитики рынка жилья по итогам ушедшего 2025 года. Не стал исключением и рынок частных домов, где ценники увеличились всего на 2,4% — последний раз такой же показатель был лишь в ковидном 2020-м.
В 2025 году, по данным федерального портала «Мир квартир», индивидуальные дома по общей цене предложения подорожали в 48 регионах из 85 исследованных, в 36 подешевели, в одном не изменились. Больше всего выросли ценники в республике Коми (+26,3%), Чукотском автономном округе (+16,2%), Еврейской автономной области (+15,8%), Ханты-Мансийском автономном округе (+13,8%), Курской области (+13,7%) и Приморском крае (+11,9%).
Попадание в федеральный топ-6 роста цен — верный признак того, что «домик в Приморье» будет дорожать и дальше, а потому необходимо выбирать вариант для переезда за город, не откладывая. Редакция PRIMPRESS проанализировала цены и условия продажи частных домов. Мы искали именно дома для переезда из Владивостока, подходящие для жизни в них круглый год.
Недалеко от Владивостока
В среднем за дом под Владивостоком придется отдать 15-25 млн рублей. За эти деньги можно найти готовый к заселению дом с подходящей инфраструктурой.
Самые дешевые варианты недалеко от Владивостока будут стоить около 10 млн рублей — но и они потребуют серьезных вложений. Как правило, это недоделанные дома, требующие отделки. Например, в районе Седанки агентство продает дом на улице Маковского, 312 за почти 10 миллионов рублей без внутренней и наружной отделки. Площадь — 240 кв. м, всего четыре этажа, один из которых — гараж на 4 машины, мастерская, бойлерная и кладовая. Дом подключен к электричеству, имеется септик и скважина на 50 метров.
Самое удобное в таких домах — развитая инфраструктура. Неважно, рассматриваете ли вы дом в районе Спутник за 13,5 млн или современный коттедж на Академгородке за 25 млн, в шаговой доступности почти всегда есть школы, магазины, поликлиники и остановки общественного транспорта. Многие дома уже отремонтированы, меблированы и готовы к заселению.
Самое неудобное — цена. За те же 13-15, а то и 30 млн в удаленных районах можно купить гораздо больше земли и квадратных метров.
Дома в пригородах Владивостока подходят для семей с детьми, для которых важно наличие школ и детсадов в пешей доступности, а также для тех, кто не готов тратить больше получаса на езду до города.
На побережье
Многие дома на побережье находятся вдалеке от Владивостока. Стоимость варьируется в среднем от 6,8 млн рублей за участки со старыми домами до 21,7 млн за дома в коттеджных поселках.
Например, за 9 млн предлагается двухэтажный дом площадью 163 кв. м в Тавричанке с баней и мебелью. А за 14,5 млн — более современный дом на 22 сотках с баней, бассейном и теплым гаражом.
Верхний ценовой диапазон — от 15,5 до 21,7 млн рублей — представляет премиум-сегмент. Здесь часто встречаются именно элитные коттеджные поселки с охраной и общей инфраструктурой. Такие дома обычно расположены в удачных локациях: на первой линии берега и с использованием современных технологий строительства.
Основной плюс всех объектов у моря — это вид, доступ к воде и свежий воздух. Главный минус — сезонность жизни в большинстве поселков и потенциально долгая дорога до города. Автономные коммуникации (скважина, септик) также требуют внимания. Такие дома подходят тем, кто готов мириться с удаленностью ради пейзажей и спокойствия.
Ещё дальше от города
В районах дальше от Владивостока цена за квадратный ниже, но приходится мириться с автономными коммуникациями. Цена домов в среднем варьируется от 2,5 до 15 млн рублей. Большинство предложений сосредоточено в популярных у застройщиков районах вроде Соловья-Ключа и близлежащих поселках (Ключевой, Мирный).
Самые бюджетные варианты могут обойтись в 2,5–5,7 млн рублей. Как правило, это либо объекты «без внутренней отделки», требующие серьезных вложений, либо строящиеся «коробки». Например, за 2,5 млн рублей предлагается двухэтажный дом площадью 112 кв. м из бруса без отделки в Соловье-Ключе. За 4,75 млн можно приобрести современный дом без ремонта.
Более высокий ценовой диапазон, до 12 млн рублей, предлагает готовые к заселению дома. За 11 млн в поселке Ключевой продается двухэтажный дом, обшитый сайдингом на 10 сотках с подведенными коммуникациями и электрическим котлом. Владелец готов оставить мебель и технику.
Верхнюю планку диапазона представляют собой просторные дома для большой семьи: трехэтажный коттедж площадью 229 кв. м в СНТ «Эдельвейс» или новый дом с чистовой отделкой в Соловье-Ключе.
Главный плюс всех объектов в глубинке — это относительно низкая цена за большие участки земли. Главный минус — удаленность и зависимость от автономных систем: скважин, септиков и часто электрического отопления. Такие дома подходят тем, кто сознательно выбирает «убежать в лес» и готов к загородному быту.
На что обратить внимание перед покупкой дома?
Как отмечают все эксперты по недвижимости, перед принятием решения — а особенно перед выбором конкретного объекта! — важно честно оценить свои потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу, в какие учебные заведения ходят ваши дети и как ваша семья предпочитает отдыхать. Необходимо сфокусироваться на трех ключевых аспектах: территориальном, техническом и юридическом.
1. Оцените локацию и логистику. Для жизни в пригороде или отдаленном районе Приморья это критически важно. Проверьте, сколько занимает дорога до работы и школ на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик. Также оцените доступность магазинов, аптек и узнайте планы по развитию территории. Нелишним будет пообщаться с соседями, чтобы понять реальную обстановку.
2. Проверьте техническое состояние дома. Необходимо обратить особое внимание на:
- Фундамент и крышу: следы подтеков или плесени на чердаке говорят о проблемах с кровлей, а сырость в подвале или трещины в стенах — о возможных дефектах фундамента.
- Коммуникации: выясните источник воды (скважина требует проверки качества) и тип канализации (септик). «Попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах», — советует специалист.
- Электрику: убедитесь, что сеть выдерживает нагрузку, особенно в старых домах. «На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом, — резюмирует Феликс Альберт. — Это будет дешевле, чем последующий ремонт».
3. Проверьте документы. Запросите у продавца выписки из ЕГРН на дом и землю, проверьте соответствие границ и назначение участка (ИЖС, ЛПХ и т.д.), убедитесь в отсутствии обременений и долгов по коммунальным платежам. Этап юридической проверки — главная защита от проблем в будущем.
Дополнительные инструменты
Деньги на «домик в Приморье» можно взять и у банка, если своих не хватает — с апреля 2025 года вторичное жильё (в том числе и дома) попадают под условия семейной ипотеки (6% годовых на срок до 30 лет). Но купить его по сниженной ставке можно только в определённых городах. В Приморском крае это Большой Камень, Дальнегорск, Дальнереченск, Лесозаводск, Партизанск, Спасск-Дальний и Фокино.
Попадает «домик в Приморье» и под дальневосточную ипотеку (если вы сами попадаете под критерии заёмщика, которому положен кредит под 2%). Потратить дальневосточную ипотеку можно на покупку вторичного жилья в моногородах из перечня правительства на территории Дальнего Востока (для Приморского края — город Дальнегорск, село Светлогорье, посёлок Ярославский) и на покупку вторичного жилья на сельских территориях.
Переезд за город — большой проект с нюансами и испытаниями. Для тех, кто решился, обязательный первый шаг — анализ рынка загородного жилья. Верим, что мы вам помогли — про дачи поговорим в другой раз.
