Многие думают: раз квартира приватизирована, она автоматически достанется наследникам. Но есть ситуации, когда родственники остаются без жилья, даже если были прописаны в этой квартире.
Приватизацию не довели до конца
Документы подали, ордер был, все жили как «в своей» квартире, но договор приватизации так и не зарегистрировали, в ЕГРН права нет. Формально жилье остается муниципальным, а наследовать просто нечего. Наследникам могут отказать, а квартира возвращается городу.
Нарушения при приватизации
Если суд выяснит, что при приватизации нарушили права кого‑то из жильцов (например, несовершеннолетних, отказавшихся под давлением), сделку могут признать недействительной. Тогда квартира снова становится муниципальной, а наследники теряют право собственности.
Проблемы с наследованием
Даже при «чистой» приватизации наследники рискуют, если нет завещания, пропущен срок вступления в наследство или появляются другие законные наследники (дети от прошлых браков, родители и т. д.). В итоге квартира может отойти не тем, на кого рассчитывали, или государству.
Долги собственника
Квартира входит в наследство вместе с долгами. Если у умершего были крупные кредиты, налоги или алименты, жилье могут продать для их погашения. Наследникам достанется лишь остаток, а иногда — ничего.
Как защитить наследников
Нужно при жизни проверить регистрацию права собственности (выписка из ЕГРН), сохранить документы по приватизации и сделкам, при сложных семейных ситуациях оформить завещание или дарение, а также следить, чтобы не накапливались долги, из‑за которых могут забрать квартиру.
Читайте также:
