С марта владельцев дач, огородов и садовых участков ждут некоторые изменения. Они касаются налогов на землю и дома, оформления строений, льгот и отношений с садовыми товариществами.
Налоги на землю и дом: роль кадастровой стоимости
Все активнее применяется расчет налога по кадастровой стоимости, и для дачных участков это может означать пересмотр суммы налога. Где‑то платежи вырастут, где‑то останутся примерно на прежнем уровне — все зависит от оценки земли и дома.
Льготы для пенсионеров по имущественному налогу сохраняются, но дом на даче должен быть оформлен и числиться в базе. Если объект «на бумаге не существует», льгота на него не сработает, а начисления могут оказаться выше ожидаемого.
Строения на участке: что будет с «самостроем»
Контроль за неоформленными постройками усиливается: власти заинтересованы в точных данных о недвижимости. Это касается бань, сараев, капитальных теплиц и особенно дачных домов, которые фактически используются как жилые.
Пенсионерам стоит проверить, внесены ли основные строения в ЕГРН и есть ли документы на дом. Если постройка признается «самостроем», могут потребовать ее узаконить, скорректировать характеристики или привести объект в соответствие строительным и земельным нормам.
Продажа урожая: когда это может заинтересовать налоговую
Многие пенсионеры продают излишки урожая — овощи, фрукты, ягоды. Небольшие эпизодические продажи обычно не вызывают вопросов. Но при регулярной торговле и стабильных поступлениях на карту ситуация может выглядеть уже как систематический доход.
На фоне усиления контроля за переводами тем, кто постоянно зарабатывает на продаже урожая, могут предложить оформить статус самозанятого и платить налог с поступлений по льготной ставке. Это особенно актуально, если объемы продаж заметны и регулярны.
Взносы в СНТ и коммунальные расходы
В садовых товариществах с ростом тарифов могут увеличиваться членские и целевые взносы, а также платежи за электричество и другие ресурсы. Решения обычно принимаются на общих собраниях, и пропустить их пенсионерам нежелательно.
Даже если на дачу выбираются редко, долги по взносам приведут к пеням и конфликтам с правлением. В крайнем случае могут ограничивать доступ к общим коммуникациям или требовать через суд погашения задолженности.
