С марта 2026 года собственникам квартир стоит готовиться к более пристальному вниманию со стороны контролирующих органов. Усилятся проверки жилых помещений, где есть риск нарушений: незаконные перепланировки, использование квартиры не по назначению, жильё из арендных «серых» схем и объекты, создающие угрозу соседям.
Квартиры с подозрительными перепланировками
В первую очередь в зоне внимания — квартиры, где меняли планировку без согласования: сносили несущие стены, переносили «мокрые зоны», объединяли балконы с комнатами, устраивали дополнительные санузлы. Такие объекты чаще всего «всплывают» при жалобах соседей, сделках купли‑продажи и сверке с базами БТИ.
С марта 2026 года ожидается более активное использование цифровых данных — по техпланам и ЕГРН. Несоответствие фактической планировки официальной документации может стать поводом для выездной проверки, штрафа и требования вернуть квартиру в исходное состояние.
Жильё, которое превратили в мини‑отели и офисы
Отдельное направление — квартиры, фактически работающие как гостиницы, хостелы, офисы или мини‑склады, при том что по документам это жилое помещение. Речь о посуточной сдаче через сервисы бронирования, «офисах на дому» с потоком клиентов, хранении товаров для интернет‑магазинов и пр.
Такие объекты будут чаще проверять по сигналам от соседей, управляющих организаций и по данным о массовых краткосрочных договорах аренды.
Квартиры из «серых» арендных схем
Ещё один фокус — жильё, которое стабильно сдаётся, но официально никак не оформлено. Усиление обмена данными между налоговыми органами, управляющими компаниями и онлайн‑площадками аренды приведёт к тому, что квартиры, по факту постоянно занятые арендаторами, но не отражённые в декларациях, будут попадать в выборки для проверок.
Инспекторы будут интересоваться не только налогами, но и соблюдением норм: количеством проживающих, состоянием квартиры, отсутствием самовольных перепланировок и нарушений пожарной безопасности.
Читайте также:
