Еще год назад, когда рынок жилищного строительства готовился к переходу к эскроу-счетам, девелоперы и некоторые чиновники предрекали появление серых/альтернативных схем продажи квартир в новостройках. Не прошло года, и вот: по итогам первого полугодия 2019 г. Росстат заметил аномальный рост продаж жилья в Москве - на 54%.
Как выясняется, большую часть этих квартир выкупили юрлица - сами застройщики и/или аффилированные с ними лица. Это нужно было, чтобы соблюсти требование о продаже определенной части ДДУ, что позволяет реализовывать начатые проекты без эскроу-счетов. В дальнейшем застройщик будет продавать эти квартиры конечным покупателям по переуступке прав. А выкупленные ДДУ по своим проектам переводят в закрытые паевые фонды.
Сложившаяся ситуация подтверждает вполне очевидную мысль: реформа отрасли оказалась пока не такой эффективной, как об этом на каждом углу кричали ее главные организаторы.
