Ассоциация застройщиков Владивостокской городской агломерации была официально зарегистрирована в 2019 г. Молодая организация меньше чем за год заявила о себе и приобрела известность как в кулуарах власти, так и у общественности. Члены ассоциации прилагали массу усилий для решения ключевых проблем в строительной отрасли Приморья.
.jpg)
В круг проблем, охватывающий строительный бизнес, входит целый спектр вопросов: нехватка земельных участков под строительство, зоны КУРТ, митинги, тормозящие застройку, а также различные административные барьеры. Итоги работы собрания Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации подвел ее председатель Владимир Исаков.
— Владимир Владимирович, как осуществляется в этом году коммуникация между застройщиками и властью? Какие конкретно шаги предприняты в этом направлении?
— В этом году Ассоциация застройщиков провела серьезную работу, которую я могу охарактеризовать как успешную. Мы добились создания комиссии при мэрии города, в функции которой входит рассмотрение как отдельных, так и общих вопросов, связанных с застройщиками. Уже прошло два заседания комиссии. Отмечу, что не так давно во Владивостоке открылся офис, который помогает представителям строительной отрасли решать вопросы, касающиеся получения разрешений на строительство. Кроме того, сделаны некоторые шаги в улучшении работы УМС (управление муниципальной собственности города Владивостока) и УГА (управление градостроительства города Владивостока).
В целом хочется подчеркнуть, что коммуникация с властью сегодня относительно налажена. Более того, глава Владивостока предоставил членам ассоциации свой личный контакт, и теперь в случае возникновения сложных ситуаций запись на прием значительно упрощается. Также ведется работа с краем в части вовлечения в диалог представителей профессионального сообщества застройщиков, строителей, проектировщиков, архитекторов и других специальностей. Ведь спектр возможностей комиссии определяет профессионализм ее членов. Безусловно, еще рано говорить о том, что все административные барьеры преодолены, но определенные шаги со стороны власти навстречу строительному комплексу уже предпринимаются.
— Одна из главных проблем в строительной отрасли Приморского края в отсутствии рычагов защиты сбережений и инвестиционных вложений граждан РФ, в том числе застройщиков. Как она решается?
— К сожалению, этот вопрос по-прежнему стоит достаточно остро. На сегодняшний день даже те застройщики, которые имеют разрешение на строительство, сталкиваются с изменением политической конъюнктуры, протестами граждан и отзывами разрешений. Это, на мой взгляд, очень дестабилизирует рынок, делая инвестиционные вложения высокорискованными. Я, как и мои коллеги, убежден: любые действия должны определяться рамками закона, который распространяется не только на застройщиков, но и на жителей края.
Законно выданная документация должна быть рычагом защиты бизнеса, некоей табуированной составляющей, которая бы ограждала представителей строительной отрасли от тормозящих застройку факторов. За последнее время поменялось несколько глав города. У каждого руководителя был свой собственный взгляд на застройку. Часто это негативно влияло на бизнес. Я уверен: от политической составляющей необходимо уходить. Ориентирами для бизнеса должны стать только нормы законодательства.
— Незаконные акции протестов горожан тормозят или останавливают любое строительство; данный вопрос как-то решается?
— С одной стороны, несанкционированные акции протеста продолжаются. Бескомпромиссный подход жителей Владивостока к застройке нередко не только тормозит, но и останавливает строительство объектов в городе. Ограничения по строительству так или иначе оборачиваются ростом цен на жилую недвижимость во Владивостоке.
С другой стороны, в этом году установлена позиция, по которой застройщик для того, чтобы повысить шансы на реализацию своего инвестиционного проекта, может предоставить в администрацию проект планировки территории. На стадии утверждения данного проекта учитываются интересы микрорайона и жителей, что в дальнейшем снижает инвестиционные риски бизнеса, минимизирует риски отзыва разрешения на строительство.
— Не упростилось ли строительство в зонах КУРТ?
— Зонами комплексного устойчивого развития территорий покрыта значительная часть Владивостока. Застройка там связана с достаточно большой зарегулированностью. В зоне КУРТ нужно делать проект планировки, что удлиняет инвестиционный цикл. Чтобы нарастить темпы строительства и ввода новых жилых объектов в эксплуатацию, нужно сокращать число зон КУРТ в городе.
.jpg)
— Как реализуются проекты комплексной и точечной застройки во Владивостоке?
— Хочу отметить наличие подвижек в разрезе комплексной застройки. На данный момент четко выделяются три участка, где такая застройка совершенно уместна: в районе Патрокла, в районе Снеговой Пади и в районе «Зеленого угла». Эти территории развиваются комплексно, остальной формат строительства — точечный. И объемы его снижаются. За городом активно ведется малоэтажное строительство.
— Переход на эскроу-счета: что дает отрасли и населению проектное финансирование?
— Главное, что дает проектное финансирование, это гарантированную сдачу жилого объекта в эксплуатацию. Выигрывают обе стороны — и застройщик, и покупатель. Механизм эскроу-счетов лично я оцениваю позитивно. Безусловно, для слабых игроков он станет серьезной проблемой, но в целом проектное финансирование рынок рассматривает в адекватном ключе.
— Цены на квартиры во Владивостоке продолжают расти. Какие прогнозы на следующий год?
— В следующем году доступность ипотеки значительно подбодрит покупательскую активность. «Дальневосточная ипотека» под 2% увеличит спрос на жилье у определенной категории людей. Но, с учетом стагнации в строительстве, предложения могут не «догнать» спрос, что спровоцирует рост цен на квартиры не менее чем на 10% в год.
Даже застройка Патрокла, «Зеленого угла» и Снеговой Пади не удовлетворит растущий спрос на ближайшую перспективу. Для того чтобы стабилизировать цены на недвижимость, нужно запускать в оборот больше участков под строительство, чтобы дать возможность застройщикам строить больше. Пока мы ожидаем начала стабилизации цен квадратного метра не ранее 2023 г.
