Как и предсказывали эксперты, ипотечные ставки не долго блуждали в исторически минимальном коридоре. В Приморье с мая средневзвешенная ставка по ипотеке выросла с 6,2% до 6,77% в сентябре, сообщает KONKURENT.RU.
В Приморье по итогам девяти месяцев 2020 г. объем выдачи ипотеки составил 40,3 млрд руб., что на 13% больше показателя за весь прошлый год. В том числе в 1,7 раза или до 13,8 млрд руб. вырос объем выдачи ипотеки участникам долевого строительства.
Самый низкий спрос на ипотеку наблюдался традиционно в январе – 2,8 млрд руб., а также в апреле и мае – 3,8 и 3,4 млрд руб. соответственно. В последние месяцы весны активность участников рынка сократилась из-за возросшей экономической неопределенности и карантинных мер на фоне пандемии, которые затруднили процесс осмотра недвижимости и заключения договоров с банками.
«Летом спрос на ипотечные кредиты начал восстанавливаться, и в сентябре объем выдачи превысил 6 млрд руб., обновив месячный исторический максимум, – обозначил главный экономист экономического управления Дальневосточного ГУ Банка России Антон Гулевич. – В первую очередь это связано с реализацией ипотечных госпрограмм. Кроме того, поддержку спросу оказали существенное снижение ставок благодаря переходу Банка России к мягкой денежно-кредитной политике и развитие механизма проектного финансирования».
Почему растут ставки? Ипотечная ставка устойчиво снижалась с мая прошлого года вслед за ключевой ставкой Центробанка. Банкиры объясняют нынешнее повышение ипотечных ставок ситуацией на финансовом рынке. Из-за волатильности на рынках, падения курса рубля, роста доходности ОФЗ большинству банков пришлось задуматься о том, что делать со ставками, чтобы не уйти в убытки.
«Таким образом, банки страхуют свои риски в условиях сохраняющейся экономической неопределенности. Вместе с тем в сентябре прошлого года средняя ставка находилась на уровне 9,76%», – сообщили в пресс-службе Дальневосточного ГУ Банка России.
Ранее заведующий отделом экономических исследований Института Европы РАН Анатолий Бажан посоветовал россиянам готовиться к повышению процентных ставок по ипотеке. Это произойдет на фоне падения российской национальной валюты. После того как упадет рубль, цены и инфляция пойдут вверх, а вслед за этим повысятся и ставки по кредитам.
О повышении ставок предупреждали и в госкорпорации «Дом.РФ». «В среднесрочной перспективе не исключаем, что будет рост. Значимое снижение ставок уже маловероятно, скорее до конца 2021 г. они могут «отыграть» часть снижения 2020. Текущий уровень является минимальным за всю историю. Напомню, что еще год назад ставки составляли 10–11%», – говорил руководитель Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Ипотечный портфель приморцев с начала года вырос на 21,4 млрд руб. и к октябрю достиг 106,6 млрд руб. Доля просроченной задолженности опустилась с 0,7% до 0,6%.
