Минстрой РФ предпринимает новую попытку урегулировать правовой статус организованных коттеджных поселков. Министерство подготовило масштабный комплексный законопроект, регулирующий строительство малоэтажных жилых комплексов (МЖК) – организованных коттеджных поселков, построенных индустриальным способом.
Предложенные Минстроем нововведения не затронут дома на частных участках – для них правила не изменятся, новации касаются только индивидуальных жилых домов (ИЖС), которые строятся в границах малоэтажных жилых комплексов.
Так, их застройщики должны будут готовить проекты по планировке территории для строительства МЖК и раскрывать информацию о проекте. Регулирование финансирования строительства и продажи домов в таких поселках планируется максимально приблизить к правилам, действующим сейчас для многоквартирных домов, – за счет распространения на них механизма проектного финансирования. Будущие владельцы коттеджей фактически получат статус дольщиков.
Одна из ключевых проблем коттеджных поселков сейчас – неурегулированность вопроса о собственности на имущество общего пользования и управления им.
Законопроект относит к имуществу общего пользования все, что находится на территории поселка за пределами частных участков. Доля каждого владельца коттеджа будет определяться пропорционально площади его земельного участка. Не входит в общее имущество только социальная инфраструктура. Все положения законопроекта ориентированы на новое коттеджное строительство, вопросы существующих поселков в нем не регламентированы. Риски закона для существующих поселков неизвестны.
Минстрой преследует цель создать «правовые условия и предпосылки для достижения» цели по ежегодному вводу до 50 млн кв. м малоэтажного строительства к 2030 г.
