Россиянам стало сложнее получить ипотеку с минимальным взносом на фоне ужесточения требований банков. В апреле – июне количество случаев, когда заемщики пользовались потребкредитом в качестве первоначального взноса для ипотеки, составило всего 5 тыс.
Показатель примерно в 6 раз меньше, чем в конце 2021 г., свидетельствуют данные ЦБ со ссылкой на бюро кредитных историй. Также снизилась и доля таких случаев: если раньше их было более 6%, то во втором квартале 2022 г. – менее 4%.
В ЦБ отмечают, что банки ужесточили политику по выдаче кредитов. Сейчас для покупателей стала менее доступна ипотека с минимальным первоначальным взносом, если не учитывать программы застройщиков.
«Наличие первоначального взноса ограничивает риски банков, связанные с возможной коррекцией цен на жилую недвижимость и необходимостью реализации предмета залога по необслуживаемым кредитам. Поэтому уровень первоначального взноса коррелирует с частотой дефолтов по кредитам: уровень дефолтов у заемщиков с низким первоначальным взносом значительно выше, чем у других заемщиков. В особенности данная закономерность проявляется в период ухудшения макроэкономической среды», – считает регулятор.
С начала лета рынок жилищного кредитования перешел к постепенному восстановлению после серьезного спада в апреле – мае, сообщало ранее Дальневосточное ГУ Банка россии. В июле приморцы взяли 1,3 тыс. ипотечных кредитов, что почти в два раза больше, чем в мае.
В целом жители Приморского края за семь месяцев текущего года оформили более 10 тыс. ипотечных договоров, их объем составил 41,8 млрд руб. При этом в июле выдачи выросли на 37,1%, до 5,4 млрд руб., после 3,9 млрд рублей в июне.
«Спрос на недвижимое имущество, конечно, еще не вернулся к докризисному уровню. Это объясняется ростом цен на жилье и осторожностью населения при принятии инвестиционных решений. Однако рынок ипотечного кредитования восстанавливается благодаря снижению ставок и смягчению кредитной политики банков. В Приморье существенную поддержку рынку также оказывает действие льготных программ, в первую очередь «Дальневосточной ипотеки», – отмечал начальник экономического управления Дальневосточного ГУ Банка России Сергей Белокриницкий.
Всего жители Дальнего Востока с января по июль текущего года оформили 43,1 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 166,6 млрд руб. Общая сумма задолженности дальневосточников по ипотеке на 01.08.2022 составила 842,8 млрд руб., в том числе приморцев – 188,7 млрд руб.
