Ипотека становится недоступной для населения. К такому выводу приходят эксперты делового еженедельника «Конкурент», сообщает PRIMPRESS.
В России за первые две недели июля, по предварительным оценкам госкорпорации «ДОМ.РФ», выдано 36 тысяч кредитов (-51% к июлю 2023 года) на 157 миллиардов рублей (-44%). Практически вся ипотека выдана по программам с господдержкой, потому что ставки по рыночной ипотеке в настоящее время растут невиданными темпами.
«После недавнего поднятия ключевой ставки сразу на 2 процентных пункта базовая ставка по ипотеке будет предлагаться в районе 20%», – отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов, эксперт Народного фронта в Приморском крае Владимир Каплинский.
Рост ипотечных ставок приведет к тому, что увеличится и ежемесячный платеж, а значит, для многих россиян ипотека станет недоступной. Для оформления жилищного кредита, по подсчетам экспертов, потребуется доход от 400 тысяч рублей в месяц. При этом, согласно данным Минфина, лишь 3% россиян обладают зарплатой выше 200 тысяч рублей в месяц.
«Средняя зарплата населения Приморья в период роста ипотечных ставок не сильно выросла, оставаясь в районе 50 тысяч рублей. Раньше, при ставке в 10% и при таких вот доходах, кредитуясь в банке на сумму в условный миллион и вступая в платежные обязательства исходя из 10 тысяч рублей ежемесячно, заемщик оставался в относительной зоне комфорта. В настоящее время «дебит» у людей не сходится с «кредитом», – заявила президент Ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости», директор компании «Ростконтракт» Марина Оборожная.
Об этом же говорит и директор компании «Акватория» Алексей Безгодков:
«Ипотека с рыночной ставкой в 20% годовых станет неподъемной для масс-сегмента со среднестатистической зарплатой в 40-50 тысяч рублей. В такие кредитные механизмы можно заходить при доходе в тысяч 400 ежемесячно. При этом аренда сейчас обходится ничуть не дешевле ежемесячных платежей за собственное ипотечное жилье. Жилье в найме дорожает не меньше, чем квадратный метр в строительстве. Средний ипотечный платеж за двухкомнатную квартиру сегодня составит около 50-60 тысяч, в то время как средний платеж по аренде аналогичной квартиры будет приблизительно такой же, если не выше».
Ранее директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Сергей Косиков рассказал корреспонденту PRIMPRESS о том, что происходило на рынке недвижимости Владивостока в преддверии прекращения господдержки.
