Владельцев дач в России могут обязать снести дом, даже если он находится на личном участке. О соответствующих причинах и законах рассказала юрист Ирина Сивакова, сообщает PRIMPRESS.
По словам эксперта, статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает сразу несколько причин, по которым постройка может быть снесена. Для этого ее нужно признать самовольной, а определяется это по следующим признакам:
- земельный участок не предоставлялся под строительство постройки или виды его разрешенного использования не предполагают такое строительство;
- постройка возведена с нарушением градостроительных норм и правил;
- не были получены разрешения в рамках закона.
При этом с 1 августа 2018 года от землевладельцев не требуют получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства, которые соответствуют установленным законом параметрам (здание максимум с тремя надземными этажами, высотой до 20 метров, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для проживания). По правилам «дачной амнистии» до 2031 года права на жилые и садовые дома можно зарегистрировать в ЕГРН на основании техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Главное, что должно соблюдаться, – правила строительства, правомерность владения участком и соответствие постройки видам разрешенного использования земли и параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.
В пример Ирина Сивакова привела спорную ситуацию, в которой суд едва не обязал землевладельца снести дом на участке. В суд обратилась муниципальная администрация, требуя вынести решение о признании самовольной постройкой дачи, которая была обнаружена в ходе внеплановой проверки. Строение располагалось на земельном участке, принадлежавшем гражданину (площадь участка 800 квадратных метров, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для дачного хозяйства»).
По данным администрации, ответчик не получал разрешение на строительство объекта и требовал от него избавиться. Гражданина обязали снести дачу, установив неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения такого решения. Однако дело дошло до Верховного суда РФ, и выяснилось, что постройка соответствует всем выше перечисленным параметрам и условиям.
В итоге суд не нашел оснований для сноса дачи, несмотря на отсутствие разрешения от администрации.
