Выбор этажа — задача непростая и зависит от индивидуальных потребностей клиентов, рассказывает корреспонденту PRIMPRESS Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов».
В обычной многоэтажке нижние этажи, как правило, предполагают близость к выходу из здания, но они могут быть более шумными. Средние этажи — это, скорее всего, золотая середина, баланс между комфортом и шумом, а вот верхние этажи часто привлекают видом из окна, а также меньшим количеством шума и городской пыли.
Преимущества и недостатки разных этажей в доме
«Есть интересный нюанс, который учитывают не все покупатели жилья на разных этажах, — световое загрязнение, которое является одной из особенностей жизни в большом городе. В городах с ярким освещением улиц, рекламных экранов и архитектурной подсветкой оно становится заметной частью городской жизни. На нижних этажах это может быть особенно ощутимо, когда свет от уличных фонарей или рекламных вывесок проникает в окна, что может доставлять неудобства тем, кто ценит темноту и тишину ночью», — рассказывает специалист.
На верхних этажах световое загрязнение менее ощутимо. Однако эксперт предупреждает, что в высотках лишний свет могут давать в целом городское освещение и подсветка соседних зданий.
«Наиболее дорогие квартиры в современных жилых комплексах и кварталах зачастую расположены на высоких этажах. Эти лоты в новостройках почти не обладают недостатками и при этом имеют немало несомненных преимуществ. Например, с верхних этажей нередко открываются великолепные панорамы, что повышает цену квартиры. Верхних этажей не достигают выхлопы от автомашин, мухи и комары. Когда над квартирой на последнем этаже находится не технический этаж, а чердак, имеется юридическое право оформить разрешение на перепланировку и в границах этого помещения сделать личную мансарду», — делится Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development.
Эксперт рассказывает, что первые этажи девелоперы зачастую предоставляют под ритейл и иные коммерческие помещения. Однако в старых домах они, как правило, до сих пор остаются жилыми. Собственники подобных квартир в «панельках» нередко обоснованно жалуются на сырость из подвала и плесень. Собственникам квартир в новостройках такой недостаток почти неизвестен, ведь в современных проектах формируется грамотный тепловой контур.
«На нижних этажах часто остро стоит проблема безопасности, ведь в них легко могут проникнуть воры–домушники. Впрочем, в комплексах и кварталах с охраняемой закрытой территорией такой риск устранен, что является их дополнительным плюсом наряду с приватностью. При этом квартиры на нижних этажах — оптимальные варианты для пенсионеров, лиц с ограниченными возможностями здоровья, родителей с малышами. Так что в современных домах широкий спектр плюсов характерен для жилья на любой высоте, а количество «подводных камней» в разы меньше, нежели на вторичном рынке», — предупреждает специалист Дмитрий Голев.
Вторичное жилье или новострой
Выбор квартиры в новостройке и на вторичном рынке с учетом этажности имеет свои нюансы. В новостройке, как правило, планировка и расположение будущей квартиры уже определены. Необходимо изучить, какие этажи предлагает конкретный проект, и нужно определиться, что важнее — цена, вид из окна или близость к лифтам.
«Следует учитывать и общую планировку дома, и наличие дополнительных удобств, например, террасы или крыши с открытым доступом. Наконец, стоимость квартир на высоких этажах в новостройках обычно всегда выше и увеличивается примерно на 1–5 % с каждым последующим этажом. На вторичном рынке выбор гораздо сложнее. Здесь этажность уже задана, и вы имеете дело с конкретной обстановкой. Если у вас есть желание поселиться на верхнем этаже, обратите внимание на коммуникации. В этом случае состояние инфраструктуры дома может быть таким, что, скажем, напор воды будет очень слабым. Вы также можете столкнуться с протекающей кровлей, шумом лифтовых двигателей, находящихся обычно в техническом чердачном этаже», — предупреждает директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина.
Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поэтому, чтобы остаться довольным дорогостоящим приобретением недвижимости, лучше всего оттолкнуться от перспективы долгосрочного проживания в данном доме и учесть все факторы, которые помогут жить с комфортом.
