Собственники жилья, оформившие приватизацию еще в 90‑е, все чаще сталкиваются с ростом платежей, требованием навести порядок в документах и напоминаниями о долгах. Январь – удобный момент проверить, что происходит с квартирой и домом, чтобы потом не разбираться уже через суд, сообщает PRIMPRESS.
Налоги на старые квартиры и долги
Сейчас налог считают исходя из кадастровой стоимости, а не старых цен 90‑х годов. Во многих регионах ее повышают, из‑за чего налог на приватизированные квартиры постепенно растет и становится заметной строкой расходов.
В январе стоит зайти в личный кабинет налогоплательщика или на «Госуслуги» и проверить начисления и пени. Если допустить накопление долгов, дело могут передать приставам, а это уже арест счетов и проблемы при любых сделках с жильем.
Дом стареет, а ответственность на собственниках
Большая часть домов, где квартиры приватизировали в 90‑е, сейчас требует ремонта: крыша, коммуникации, фасад, лифты. При этом многие до сих пор считают, что за все отвечает «государство», и игнорируют взносы.
С января управляющие компании и региональные операторы активнее напоминают о долгах за содержание и капремонт. При длительной неуплате суммы копятся, и их начинают взыскивать через суд. При продаже квартиры эти долги все равно придется закрыть.
Документы на квартиру и данные в Росреестре
Многие до сих пор хранят только старые свидетельства 90‑х и ни разу не смотрели, что указано в ЕГРН. Там могут быть ошибки, забытые доли, неоформленное наследство или спорные собственники.
С января любые сделки – продажа, дарение, ипотека, оформление наследства – потребуют актуальных данных. Лучше заранее заказать выписку и проверить, кто и в каких долях записан владельцем, чтобы не обнаружить проблему в момент сделки.
Пожилые владельцы и будущие наследники
Те, кто приватизировал жилье в 90‑е, часто уже пенсионеры. В ближайшие годы их квартиры будут массово переходить по наследству. Если не продумать это заранее, родственникам достанутся не только метры, но и долги, споры по долям и долгие походы к нотариусам.
Юристы советуют в начале года проверить: есть ли долги по ЖКХ и налогам, оформлено ли завещание или дарение, нет ли «забытых» прописанных родственников, которые потом могут заявить права на жилье.
Льготы для «старых» собственников
Часть владельцев таких квартир имеет право на льготы: скидки или компенсации по ЖКХ, льготы по взносам на капремонт, уменьшение или обнуление налога на имущество для единственного жилья.
В январе стоит уточнить через соцзащиту, МФЦ или «Госуслуги», что именно положено в вашем регионе. Многие годами переплачивают, просто потому что не оформили положенные послабления.
Что сделать в январе тем, кто приватизировал квартиру в 90‑е
Собственникам полезно в начале года: проверить налоги и долги по квартире, заказать выписку из ЕГРН, посмотреть состояние платежей за ЖКХ и капремонт, узнать о своих льготах и продумать вопросы наследования. Это поможет избежать судебных споров, заблокированных сделок и неожиданных долгов по единственному жилью.
Читайте также:
