Собственников жилья в ближайшее время ждут новые правила и дополнительные расходы: меняется порядок налогообложения, усиливается контроль за безопасностью и оплатой услуг, а «серую» аренду будут отслеживать внимательнее. При этом для части владельцев сохраняются льготы и меры поддержки. Разбираемся, к чему готовиться уже сейчас.
Налоги на жильё: пересмотр кадастровой стоимости
Всё больше регионов переходит на налог на имущество по кадастровой стоимости, которая приближается к рыночной.
Если квартиру переоценят, налоговая нагрузка вырастет, особенно в новых домах и востребованных районах. Собственникам стоит отслеживать кадастровую стоимость и при явной завышенности быть готовыми её оспорить через комиссию или суд.
Платежи за содержание и капремонт
В квитанциях продолжают расти строки «содержание жилья» и «взнос на капитальный ремонт» – из‑за удорожания материалов, работ и обновления норм.
Одновременно усиливается работа с должниками: начисление пени, иски, ограничения отдельных услуг. Тем, у кого есть долги, лучше заранее договариваться о рассрочке и не затягивать с оплатой.
Безопасность и инженерные системы
Владельцев квартир обязуют внимательнее относиться к состоянию внутридомовых сетей и оборудования в своих помещениях.
Больше проверок ждёт газовое оборудование, вентиляцию, проводку, а также самовольные «переделки». За опасные решения могут штрафовать и требовать за свой счёт привести жильё к нормам.
Цифровизация ЖКХ и ответственность собственника
Через личные кабинеты в ГИС ЖКХ, на «Госуслугах» и в приложениях УК собственникам становится доступнее сметы, отчёты и онлайн‑голосования.
Теперь сложнее «отсидеться в стороне»: решения по дому принимаются в электронном виде, и от активности владельцев зависит, сколько и за что они будут платить.
Контроль за арендой и «серым» доходом
Сдача квартир без договоров и уплаты налогов всё чаще попадает в поле зрения налоговых и муниципальных служб.
Данные о потреблении ресурсов, жалобы соседей и регистрация жильцов могут стать поводом для проверок. Собственникам, работающим «вчёрную», стоит учитывать риск доначислений и штрафов.
Перепланировки и ремонт по правилам
Незаконные перепланировки – перенос мокрых зон, снос несущих стен, вмешательство в вентиляцию или газ – всё чаще выявляются при проверках и сделках.
За такие изменения могут оштрафовать и запретить продавать или дарить квартиру до узаконивания. Надёжнее заранее согласовывать серьёзный ремонт, чем потом легализовывать уже сделанное.
Что сделать владельцам уже сейчас
Собственникам квартир полезно:
- проверить кадастровую стоимость и порядок налога в своём регионе;
- навести порядок с документами и перепланировкой;
- разобраться в структуре платежей за содержание и капремонт;
- подключиться к личным кабинетам УК и ГИС ЖКХ;
- уточнить, есть ли право на льготы и субсидии.
Так подготовиться к изменениям проще, чем сталкиваться с повышенными счетами и штрафами неожиданно.
Читайте также:
