С февраля на рынке недвижимости может резко вырасти число «зависших» объявлений. Покупатели становятся осторожнее, банки ужесточают требования по ипотеке, а проверка юридической чистоты выходит на первый план. В результате одни квартиры уходят быстро, а другие месяцами стоят без интереса – даже при скидке.
Жилье с «проблемной» историей и обременениями
Все труднее продать квартиры, где в документах есть хоть малейшие вопросы: долги по ЖКХ, аресты, залоги, незакрытая ипотека, неоформленная перепланировка. Банки с февраля еще строже смотрят на такие объекты и нередко отказывают в кредите под них.
Покупатели тоже не рискуют: если в квартире прописаны дети, есть наследственные споры, не снята регистрация бывших супругов или пожилых родственников, сделку будут обходить стороной. Любая «темная» деталь в истории жилья автоматически снижает круг желающих.
Старые «хрущевки» и дома без понятного будущего
Отдельная категория – морально и физически устаревший фонд. «Хрущевки», аварийные и ветхие дома, здания без ясных перспектив реновации или расселения с февраля будут продаваться заметно дольше.
Покупатели понимают: ремонт в таком жилье может обойтись дороже, чем переплата за более новый дом, а риск капитальных проблем (крыша, коммуникации, фундамент) растет каждый год. Банки при оценке залога также занижают стоимость подобных квартир, что усложняет ипотечные сделки.
Квартиры с завышенной ценой и неудачной локацией
Еще сложнее придется продавцам, которые упорно держат цену «как у соседа», игнорируя реальный спрос. Квартиры на первых и последних этажах без лифта, в домах у оживленных трасс, промзон, свалок, шумных заведений с февраля станут типичными «долгостроями» на сайтах объявлений.
Покупатель в условиях выбора скорее доплатит за удачное расположение и комфорт, чем будет торговаться за сложный вариант. Завышенная цена и нежелание идти на уступки автоматически отправляют такую квартиру в категорию «не продается месяцами».
Как не загнать свою квартиру в «тупик»
Чтобы не оказаться среди тех, чье жилье с февраля никому не нужно, владельцам стоит заранее:
- привести в порядок документы, узаконить перепланировку, закрыть долги;
- заказать выписки и проверить отсутствие арестов и обременений;
- адекватно назначить цену, ориентируясь на реальные сделки, а не «хотелки»;
- честно учитывать минусы: этаж, состояние дома, окружение.
Чем прозрачнее история квартиры и честнее ее цена, тем выше шанс продать ее быстро – даже в период, когда рынок становится все более придирчивым.
Читайте также:
