С возрастом квартира для пенсионера становится не только опорой, но и источником расходов и рисков: налоги, коммуналка, наследственные споры, интерес мошенников.
Юристы все чаще советуют заранее продумать, кому и как перейдет жилье, чтобы упростить жизнь и себе, и детям.
Меньше конфликтов и проблем с наследством
Если квартира оформлена на наследников еще при жизни, после смерти пенсионера не нужно открывать сложное наследственное дело именно по этому объекту.
Это снижает риск семейных конфликтов, затяжных споров и попыток оспорить право на жилье со стороны дальних родственников или посторонних людей.
Экономия на налогах и платежах
Грамотное распределение недвижимости между членами семьи помогает использовать налоговые льготы по максимуму.
В ряде случаев выгоднее заранее оформить жилье на детей или внуков, чтобы они потом без лишних ограничений могли продать, подарить или сдавать квартиру.
Защита от мошенников
Одинокие пенсионеры часто становятся мишенью «черных риелторов» и лже‑соцработников.
Когда основным собственником является надежный родственник, а за пожилым человеком закреплено право проживания или доля, увести квартиру через мошеннические схемы значительно сложнее.
Какие есть варианты оформления
Чаще всего используют: договор дарения, продажу (в том числе за символическую сумму), оформление долей, наследственный договор или завещание.
Какой вариант безопаснее в конкретной семье, лучше решать с нотариусом или юристом – с учетом возраста, здоровья, отношений с родственниками и планов на будущее.
Главное – не спешить и все обсудить
Переоформлять жилье «с наскока» нельзя: важно быть уверенным в тех, на кого записываете квартиру, и заранее прописать свои гарантии проживания.
Оптимальный путь – сперва поговорить с близкими, затем получить профессиональную консультацию и только потом подписывать документы.
Читайте также:
