Новый вид спорта во Владивостоке — охота за съёмным жильём. Это не преувеличение, а суровая жизненная реальность. Корреспондент PRIMPRESS окунулся в поиски жилья и делится личной рутиной.
История стандартная: планы поменялись, нужно снять квартиру. Требования вроде скромные: чисто, светло, чтобы до центра можно было добраться без вертолёта. Открываю главный сайт объявлений с наивной надеждой. В фильтрах ставлю галочки: «Владивосток», «долгосрочно», «студия или однушка».
Система вежливо сообщает: найдено 1850 вариантов. «Неплохо!» - думаю я. Эйфория длится ровно до первого взгляда на цены.
Мой бюджет, который я считал нормальным, рынок, видимо, счел оскорбительным. Студии начинаются не с 25, как я наивно полагал, а с 35-40 тысяч рублей. И это еще без счетов за свет и воду. За эти деньги - 25 метров в панельке где-нибудь на выселках, с ремонтом времен моей юности, с совмещенным санузлом, где стиральная машина соседствует с унитазом, и с кухней, на которой больше двух человек не разминуться. Хочется что-то с нормальным кафелем и без запаха сырости? Добро пожаловать в категорию от 50 тысяч. Апофеозом моего запроса стала студия, на улице Авроровская 50 кв. м. за 130 000 рублей. Я просто закрыл вкладку и минуту смотрел в стену.
Далее я переключился на однушки. Тут разброс еще сюрреалистичнее. На краю света можно найти что-то за 15-20 тысяч, но, судя по фото, там последний ремонт делали ещё при Брежневе.
Нормальная однушка в более-менее человеческом районе - это уже 40-45 тысяч. А потом я наткнулся на шедевр: 68 метров в центре, свежий ремонт, вид на бухту... 58 метров, в центре, свежий ремонт, вид на бухту… и цена аренды 155 000 руб. в месяц. Просто чтобы вы понимали масштаб: это как каждый месяц выбрасывать на ветер среднюю зарплату по городу. Или две.
После двух часов такого «шопинга» и десятка бесед с агентами, которые начинаются с фразы «Квартира только что снята, но у нас есть другие варианты» у меня сложилось стойкое ощущение, что я не в своем уме. Все мои представления о «нормальной цене» разбились о суровую реальность владивостокского рынка аренды. И я явно не один такой. Пока я пишу этот текст, на том же сайте еще 30 человек просматривают ту самую однушку за 45 тысяч.
Моя история — не уникальна. Тысячи жителей Владивостока — от студентов до семейных пар — проходят этот эмоциональный квест регулярно. Разница лишь в цифрах в графе «бюджет». Когда личный шок проходит, начинаешь искать ответы на вопрос «Почему так?». Почему так взлетели цены?!
Руководитель риэлторской компании ГРЦ Сергей Косиков одним из первых призывает не нагнетать панику.
«Нет никакого скачка, нормальный стабильный рост, как и во всём», — говорит он, правда, тут же экспертно добавляет деталь, которая многое объясняет: на статистику сильно повлиял выход на рынок дорогих квартир в новостройках.
«Они априори дороже. Если смотреть чисто по цифровым индикаторам, то, наверное, рост есть. Но давайте не забывать, что там большой вклад дали квартиры в новостройках с хорошим качеством ремонта», — объясняет г-н Косиков.
Однако сухая статистика говорит сама за себя и подтверждает ощущения обывателей: по Владивостоку арендные ставки за год выросли на 31,4% - это тот самый «стабильный рост», который для человека, ищущего квартиру, ощущается как прыжок в ледяную воду. При этом доходы жителей края, по разным оценкам, увеличились лишь на 15-17%. Разрыв — почти двукратный.
Портрет арендатора тоже меняется. На рынок выходят те, кто, возможно, продал старую квартиру для покупки новой, но застрял в ожидании, или семьи, которые не успели въехать в ипотеку до её удорожания.
«Молодые, но в последнее время достаточно сильно выросла доля людей в возрасте 35-40 лет, достаточно значительно», — отмечает г-н Косиков.
Почему цены не падают? У эксперта есть лаконичный и горький совет, который сейчас стал главной истиной для всех ищущих жильё.
«Снижения цен на аренду еще не было за последние несколько лет. Она просто растет: быстрее, медленнее. Поэтому вчера снять квартиру было всегда дешевле, чем снять её сегодня. Вот это, пожалуй, самый главный совет», — говорит Сергей Косиков.
Макроэкономика бьёт по карману. Высокая ключевая ставка (даже после снижения она остается на уровне 16%), инфляция, растущие цены на стройматериалы и ЖКУ - всё это делает содержание жилья дороже для собственников, а ипотеку - недоступной для покупателей. Оба фактора давят на рынок аренды, разгоняя цены.
Свой вклад вносит и государственная политика легализации — государство достаточно активно «обеляет» рынок аренды, что тоже влияет на цену.
Даже для тех, кто покупает квартиры, чтобы сдавать, вложение в жилую недвижимость всё реже выглядит как выгодная инвестиция.
«Люди, так называемые инвесторы, на самом деле там не столько инвестируют, сколько сохраняют деньги. Вот в бетоне их можно потрогать, в крайнем случае можно самому пожить», — считает эксперт. Окупаемость таких вложений, по его оценке, сейчас составляет 12-15 лет, что для классических инвестиций - срок немаленький.
В итоге мы имеем парадоксальную ситуацию, которая для тысяч владивостокцев стала новой нормой. Предложений формально много, но они всё дальше от возможностей большинства. Город рискует разделиться на тех, кто может позволить себе жизнь в его центре, и тех, кто вынужден ютиться на окраинах или всерьёз думать о переезде. Мечта о собственном жилье отдаляется, а аренда постепенно превращается из временного решения в пожизненную финансовую повинность. И кажется, единственный универсальный лайфхак, который работает в этой ситуации, — это не искать сезонность, а просто успеть снять квартиру до того, как это сделает кто-то другой. Цена на завтра уже назначена, и она выше, чем сегодня.
