С февраля для владельцев частных домов, дачных участков и садовых домиков меняется порядок налогообложения так называемых хозяйственных построек – бань, сараев, летних кухонь, хозблоков и уличных туалетов. Речь не идёт о введении какого‑то нового сбора, но уточняются правила, по которым такие объекты признаются недвижимостью и облагаются налогом.
Что меняется для хозяев участков
Главное нововведение – более чёткое разделение между капитальными и некапитальными постройками. Капитальными считаются строения с фундаментом, прочными стенами и возможностью круглогодичного использования. Именно они, при наличии регистрации, попадают в налоговую базу. Лёгкие сборные сарайчики, временные туалеты без фундамента, разборные хозблоки и навесы в большинстве случаев по‑прежнему не будут облагаться налогом как отдельные объекты.
При этом с февраля налоговые органы активнее используют данные ЕГРН и результаты дачной амнистии. Если баня или капитальный сарай оформлены как недвижимость и стоят на кадастровом учёте, за них будет начисляться налог по ставкам, установленным в регионе. Если же постройки не зарегистрированы, но по данным проверки фактически являются капитальными, собственнику могут предложить их оформить, а затем включат в расчёт налога.
Почему важно проверить документы сейчас
Новые правила фактически наводят порядок в том, что и так уже предусмотрено законодательством, но раньше часто работало «вполсилы». Тем, у кого на участке есть добротная баня, кирпичный сарай, мастерская или летняя кухня с фундаментом, стоит посмотреть, числятся ли они в документах как объекты недвижимости.
Сделать это можно через выписку из ЕГРН или в личном кабинете налогоплательщика. Если постройка зарегистрирована, налог за неё будет начисляться по новым правилам уже в ближайшие периоды. Если нет – лучше заранее уточнить в МФЦ или у кадастрового инженера, нужно ли её оформлять и к чему это приведёт по платежам. Такой подход позволит избежать неожиданностей, когда в налоговом уведомлении внезапно появится «лишний» объект – баня, туалет или сарай, о которых вы давно привыкли думать как о чём‑то «несущественном» для налоговой.
Читайте также:
