Сдаваемая квартира кажется надёжным источником дохода, но в ряде ситуаций собственник рискует потерять такое жильё. Причина не только в арендаторах, но и в долгах, нарушениях и жалобах соседей.
Незаконная перепланировка и опасное использование
Если в квартире снесены несущие стены, перенесены санузлы или кухня без согласования, это рано или поздно выходит наружу – чаще всего, когда там живут арендаторы и соседи начинают жаловаться на протечки, трещины и шум.
Жилинспекция при проверке может признать перепланировку опасной. В тяжёлых случаях, когда владелец отказывается всё вернуть «как было», суд может обязать продать жильё с торгов, а вырученные средства направить на устранение последствий и расчёты с собственником.
Долги и залог
Если квартира куплена в ипотеку, а платежи перестали вноситься, банк вправе обратить взыскание на залог, независимо от того, сдается жильё или нет. Аналогично суд может поступить и при крупных долговых спорах: недвижимость выставляют на торги для погашения задолженности.
Арендаторам дадут время съехать, но сам факт аренды не спасает квартиру от продажи.
Посуточная сдача и конфликты с соседями
Когда обычную квартиру превращают в мини‑хостел с постоянной сменой жильцов, шумом и мусором, соседи часто жалуются. Суды всё чаще рассматривают такую эксплуатацию как использование жилья не по назначению.
В результате собственника могут обязать прекратить посуточную сдачу, а при игнорировании требований – применять более жёсткие меры, вплоть до принудительной реализации объекта.
Незаконная деятельность в квартире
Если в сдаваемом жилье организуют притон, нелегальный игорный зал или склад контрафакта, собственник формально отвечает за то, как используется его имущество.
Регулярные правонарушения и бездействие хозяина становятся аргументом в пользу жёстких санкций, включая обращение взыскания на квартиру как на имущество, используемое в противоправных целях.
