Во многих семьях уверены, что «квартира всё равно останется детям и внукам». Но если собственник один – пожилой человек, юридически он может распорядиться жильём как угодно. Иногда это делается осознанно, иногда – под давлением, из доверчивости или из‑за долгов, и в результате семья остаётся ни с чем.
Дарственная и рента «чужим» людям
Самый жёсткий сценарий – договор дарения. Пожилой собственник может переписать квартиру на сиделку, «заботливого» соседа, нового сожителя или дальнего родственника. В отличие от завещания, дарение действует при жизни и почти не даёт наследникам шансов: оспорить можно только при доказанном обмане, давлении или недееспособности.
Похожий риск – договор пожизненной ренты с отчуждением квартиры в пользу постороннего: формально человек получает уход и выплаты, а фактически семья теряет жильё.
Кредиты, залоги и долги под квартиру
Один собственник может заложить квартиру под кредит или микрозаём. Если он перестаёт платить, банк или кредитор через суд обращает взыскание на жильё, даже если там прописаны дети и внуки.
Регистрация и семейные обстоятельства в таком случае слабее прав залогодержателя: квартиру продают, вырученные деньги идут на погашение долга, а семья вынуждена съезжать.
Неожиданное завещание не в пользу семьи
Пожилой человек вправе завещать жильё кому угодно – одному из детей, дальнему родственнику, постороннему, благотворительному фонду. Завещание можно переписывать неоднократно, никого не предупреждая. В итоге остальные родственники узнают о своём «обходе» только у нотариуса.
Закон защищает лишь обязательных наследников (несовершеннолетних и нетрудоспособных), взрослые трудоспособные дети и внуки могут вообще ничего не получить.
Мошенники и «бумаги для подписи»
Особенно опасны ситуации, когда к пожилому человеку ходят «агенты», «юристы» и «соцработники» с бумагами «просто подписать». Под видом заявлений и договоров обслуживания могут подсунуть доверенность на сделки с квартирой, договор ренты или дарения.
Одинокий или доверчивый человек, плохо понимающий текст, фактически лишает себя и семью жилья одной подписью.
Читайте также:
