С начала весны арендаторам и владельцам квартир придётся внимательнее относиться к формату найма жилья. Уточняются процедуры расторжения договоров и выселения съемщиков, усиливается роль письменных соглашений и официальных уведомлений.
Договор аренды становится ключевым
Главный акцент — на формализации отношений. Если раньше многие собственники и квартиранты ограничивались устными договорённостями или расписками, теперь именно письменный договор найма будет определять порядок выселения.
Чётко прописанные сроки аренды, условия досрочного расторжения, порядок уведомления и передачи квартиры фактически становятся обязательным «минимумом». Без этого защищать свои интересы — и арендодателю, и арендатору — будет заметно сложнее.
Уведомления и сроки съезда
Уточняются требования к уведомлению о расторжении договора. Сторона, инициирующая прекращение найма, должна заранее и в понятной форме известить другую сторону — с указанием даты, оснований и срока освобождения жилья.
Самовольный «выселение завтра» всё чаще будет рассматриваться как нарушение прав арендатора. В то же время затягивание съезда при наличии уведомления и задолженности будет давать собственнику больше оснований для обращения в суд.
Судебное выселение и долгосрочная аренда
Для долгосрочных договоров аренды усиливается значение судебной процедуры. В случаях, когда квартирант отказывается съезжать при наличии долгов, порчи имущества или истечения срока договора, всё чаще придётся идти в суд, а не решать вопрос «по понятиям».
Наличие официального договора, актов приёма-передачи, переписки и уведомлений станет главным доказательством правоты стороны — как для собственника, так и для нанимателя.
Читайте также:
