Обычно собственником квартиры становятся через покупку или наследование. Теоретически всё просто: есть договор или есть наследство. Практически – далеко не всегда.
Иногда же право собственности возникает в результате запутанной цепочки юридических событий. Так произошло в деле жителя Вологодской области, который стал владельцем квартиры, прожив в ней примерно месяц.
Сожительство без брака и две смерти
В описанном случае женщина переехала к мужчине и стала жить с ним в его квартире. Брак они не регистрировали, формально оставались сожителями.
Через несколько лет мужчина умер. Женщина продолжила жить в квартире, но вскоре умерла и она. Завещаний и официального брака не было, поэтому вопрос о том, кому принадлежит квартира, оказался не таким очевидным.
Кто остался в квартире
В квартире после смерти обоих остался прописан сын женщины. Незадолго до своей смерти собственник жилья вселил его и зарегистрировал по этому адресу. Прошло всего около месяца с момента регистрации до смерти матери.
Формально квартира была ему чужой: его мать не была супругой собственника, он не относился к числу очевидных наследников первоначального владельца. Тем не менее он подал иск о признании права собственности на жильё.
Как была построена правовая цепочка
Свою позицию истец обосновал через нормы наследственного права.
Во‑первых, он указал, что его мать была пенсионеркой и находилась на иждивении собственника: проживала с ним несколько лет, а его доход был значительно выше её. В соответствии со ст. 1148 ГК РФ нетрудоспособные иждивенцы, совместно проживавшие с наследодателем не менее года, могут наследовать наравне с другими наследниками.
Во‑вторых, никто из других возможных наследников за наследством не обращался, а мать истца фактически его приняла – просто продолжая жить в квартире на момент открытия наследства (ст. 1153 ГК РФ).
В‑третьих, с момента смерти собственника квартира считалась принадлежащей его наследнице – матери истца (ст. 1152 ГК РФ). После её смерти уже сын, как её наследник, также фактически принял квартиру, проживая в ней и будучи зарегистрированным по адресу.
Значение месячного проживания
Хотя сын прожил в квартире недолго, именно этот факт, подтверждённый регистрацией по месту жительства, стал одним из доказательств принятия им наследства после матери. Суд учёл также отсутствие других наследников и обстоятельства жизни его матери в статусе иждивенца.
В итоге Кирилловский районный суд Вологодской области признал за ним право собственности на спорную квартиру (дело № 2-43/2023). Формально – проживание около месяца, фактически – сложная цепочка наследственных последствий.
