Наличие собственной квартиры или дачи для пенсионеров и инвалидов — это и важная опора, и источник дополнительных обязательств. С марта в ряде регионов уточняются правила начисления налогов и взносов, а также порядок предоставления льгот по имуществу.
Налоги и взносы: когда собственнику можно платить меньше
Квартира и дача автоматически попадают под имущественный и земельный налоги, но для пенсионеров и инвалидов действуют льготы. Как правило, по одному объекту каждого вида (одна квартира, один дом, один гараж и один участок в пределах нормы площади) можно получить полное или частичное освобождение от налога.
При этом важно, чтобы объект был оформлен в собственность и учтён в ФНС как льготный. По взносам на капремонт в многоквартирных домах для одиноких пенсионеров старшего возраста и инвалидов предусмотрены компенсации 50–100%, которые частично или полностью возвращают уплаченные суммы.
Льготы и риски для владельцев «лишней» недвижимости
Если у пенсионера или инвалида несколько объектов одного типа — две квартиры, несколько участков, дом и дача, — льгота по налогу применяется только к части имущества, а остальные объекты облагаются в общем порядке. В отдельных случаях наличие второй квартиры или дачи может повлиять на право на некоторые адресные меры соцподдержки, субсидии по ЖКХ или статус малоимущего.
Поэтому важно оценивать, не мешает ли «лишняя» недвижимость получению более значимых льгот, и при необходимости рассматривать варианты дарения, раздела или переоформления собственности внутри семьи.
Что стоит сделать владельцам жилья и дач уже сейчас
Пенсионерам и инвалидам имеет смысл проверить, все ли объекты недвижимости отражены в личном кабинете ФНС и правильно ли применены льготы по каждому из них. По квартире — уточнить статус по капремонту и возможные компенсации, по даче и участку — нормы площади и ставку земельного налога.
Если обнаружены завышенные начисления или отсутствие льготы, нужно подать заявление в налоговую или органы соцзащиты с подтверждающими документами.
