Многие считают: есть завещание, право зарегистрировано в Росреестре — значит, квартира навсегда «закреплена». Однако наследственные споры нередко возникают и через годы.
Кто и по каким основаниям может оспорить наследство
Даже спустя длительное время с иском могут обратиться родственники, которых не учли при разделе имущества, а также обязательные наследники — несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и родители. Если суд установит, что они имели право на обязательную долю, но её не получили, распределение квартиры может быть пересмотрено.
Под сомнение может быть поставлено и само завещание: его признают недействительным, если наследодатель на момент подписания был недееспособен, тяжело болен, не понимал сути документа или действовал под давлением.
Какие сделки «всплывают» спустя годы
Риск особенно высок, если после оформления наследства квартиру продали. Формально покупатель добросовестен, но если завещание или право на наследство позже признают недействительными, цепочка переходит и на него. В отдельных случаях суд может вернуть объект в наследственную массу, а покупатель вынужден взыскивать деньги с продавца по спорной сделке.
Проблемы возникают и при появлении «забытых» наследников — внебрачных детей, долго отсутствовавших родственников, лиц, чьё родство подтвердилось позднее. Их требования могут привести к уменьшению доли нынешнего собственника или к выплате им значительной компенсации.
Как снизить риски для наследников и покупателей
Наследникам важно не ограничиваться самим фактом завещания: нужно проверять наличие обязательных наследников, состояние завещателя на момент подписания, отсутствие других завещаний.
Покупателям квартир, доставшихся по наследству, юристы рекомендуют тщательно изучать историю права, сроки вступления в наследство и судебные споры, при возможности — оформлять титульное страхование.
Читайте также:
