В марте владельцам участков, которые уже начали стройку или только выводят фундамент, стоит быть готовыми к повышенному вниманию контролирующих органов. Весной инспекторам проще выявить самовольные постройки и нарушения норм застройки, а поток жалоб от соседей только усиливает проверки.
Когда снег сошёл — стройка становится видна
Зимой многие нарушения банально не видно: сугробы закрывают фундамент, пристройки и заборы, а работы часто ведутся внутри уже стоящих коробок.
В марте картина меняется: снег сходит, открывая реальные размеры домов, гаражей, бань и заборов, видно, насколько застройка «поджалась» к границе участка или вышла за неё.
Инспекторам проще приезжать на объекты, делать фото- и видеозаписи, сверять фактическую застройку с документами и градостроительными регламентами.
Что именно могут проверить на участке
Под проверки попадают не только большие «дворцы», но и обычные частные дома и хозпостройки. Специалисты смотрят, есть ли необходимые уведомления или разрешения на строительство там, где они требуются, соответствует ли объект статусу ИЖС или садового дома, соблюдены ли отступы от границ, дорог и коммуникаций.
Отдельно обращают внимание на пристройки и надстройки, появившиеся без учета ограничений по высоте и плотности застройки, а также на капитальные строения, которые частично вышли на соседний или муниципальный участок.
Чего можно лишиться из‑за самовольной стройки
Выявленные весной нарушения редко заканчиваются простым предупреждением. Владельцу участка могут выписать штраф, выдать предписание перенести или частично демонтировать постройку, освободить самовольно занятый кусок земли.
Нередко проблемы всплывают при попытке оформить дом: объект не ставят на кадастровый учёт или отказывают в регистрации права собственности. В затяжных случаях дело доходит до суда, где могут принять решение о сносе самостроя.
Поэтому перед тем как весной активно выходить на стройку, безопаснее перепроверить документы, параметры будущего дома и соответствие нормам — в марте скрыть нарушения будет уже практически невозможно.
Читайте также:
