Многие дачники уверены: если забор стоит «со времён дедушки», значит границы участка неприкосновенны. Но на практике именно старые заборы часто становятся причиной судебных споров. При межевании, уточнении границ и проверке документов нередко выясняется, что часть земли фактически занята соседом — и тогда он может через суд потребовать вернуть свой «кусок» дачи.
Когда забор стоит не там, где проходит граница
Главная причина конфликтов — расхождение между фактическим ограждением и юридическими границами участка. Раньше участки нарезали «по колышкам» и планам СНТ, без точных координат.
Сегодня при межевании землю «привязывают» к кадастровым координатам, и выясняется, что забор сдвинут: часть соседнего участка оказалась по другую сторону ограды.
Если у соседа есть оформленный участок в кадастре и документы, подтверждающие его границы, он вправе потребовать через суд вернуть занятую полосу земли, даже если забор стоит много лет.
Почему «давность пользования» не всегда спасает
Дачники часто надеются на «давность владения»: мол, пользуемся этим клочком уже 20–30 лет, пусть так и остаётся. Но если участок соседа оформлен в собственность и его площадь меньше, чем по документам, суд, как правило, в первую очередь опирается на официальные границы.
Фактическое пользование может учитываться, но не гарантирует сохранение самовольно занятой земли. Особенно если есть схемы межевания, кадастровый паспорт и акт согласования границ, где видно, что забор «залез» на чужую территорию.
Как не лишиться части участка
Риск потерять кусок дачи возникает, когда у одного соседа все документы и межевание в порядке, а у другого — только старое свидетельство или вообще ничего не оформлено. Чтобы не оказаться в проигрыше, важно вовремя сделать межевание своего участка, согласовать границы с соседями и привести забор в соответствие с кадастровым планом.
Если обнаружились расхождения, лучше решить вопрос миром — перенести ограду, оформить сервитут или обменяться полосами земли. В противном случае спор уйдёт в суд, и тогда велика вероятность, что «лишний» кусок придётся вернуть, даже если вы считали его своим десятилетиями.
