С 1 марта вступают в силу обновлённые требования к застройке частных участков – прежде всего к баням, сараям, гаражам и другим хозпостройкам. Жёстче контролируются отступы от границ, пожарные и санитарные нормы, а также соответствие градостроительным регламентам.
Какие постройки окажутся под ударом
В зоне риска – бани и сараи, стоящие вплотную к межевому забору, частично выходящие за границы участка, расположенные в охранных и санитарных зонах, а также капитальные строения «на фундаменте», оформленные как временные.
При актуализации межевания и сверке с кадастром такие объекты всё чаще будут признавать нарушающими нормы по расстояниям и пожарной безопасности. Собственнику в этом случае могут выдать предписание перенести постройку, изменить её статус или реконструировать так, чтобы она соответствовала правилам.
Почему проверки станут жёстче
Причина – массовое «оцифровывание» участков, рост жалоб соседей и ужесточение надзора в плотной застройке. Когда границы земли фиксируются точными координатами, становится видно, что заборы и хозпостройки нередко стоят не там, где проходят юридические границы.
Для инспекций это основание требовать убрать строения из чужой или общей земли, санитарных разрывов и противопожарных разрывов, а также привести планировку СНТ и участков ИЖС в соответствие с действующими регламентами.
Что стоит сделать владельцам уже сейчас
Собственникам «старых» бань, сараев и гаражей имеет смысл проверить, как их участок выглядит в кадастре и соблюдены ли минимальные отступы.
В спорных случаях лучше самим инициировать наведение порядка: уточнить межевание, согласовать границы, при необходимости перенести забор или частично реконструировать постройку.
Игнорирование новых требований грозит предписаниями, штрафами и, в крайнем варианте, требованием демонтировать объект за свой счёт.
Читайте также:
