Всё больше собственников задумываются о деприватизации — добровольном отказе от права собственности и переводе квартиры обратно в муниципальный фонд. Парадокс на первый взгляд объясним: выросла финансовая нагрузка на владельцев, участились долговые и семейные конфликты вокруг жилья.
Бремя налогов и взносов
Собственник обязан платить налог на имущество, взносы на капремонт, отвечать по коммунальным долгам. Для части пенсионеров и малообеспеченных семей эта нагрузка стала непосильной.
В результате жизнь в статусе нанимателя муниципального жилья выглядит выгоднее: нет налога на квартиру, обязанности по капремонту несёт муниципалитет, при этом право проживания сохраняется за нанимателем и его семьёй.
Семейные споры и раздел имущества
Приватизированная квартира входит в состав наследства и делится при разводах и спорах между родственниками. Опасаясь тяжёлых конфликтов между детьми, бывшими супругами и другими наследниками, некоторые собственники предпочитают отказаться от права собственности, чтобы жильё нельзя было дробить на доли и «отсуживать».
Особенно это характерно для малоценных объектов, где важнее гарантировать проживание, чем возможность продать или завещать квартиру.
Ошибки приватизации и попытка «обнулить» ситуацию
Многие приватизировали жильё в 90‑е и 2000‑е в спешке: с нарушением прав детей, формальными отказами членов семьи, без понимания последствий. Позже это оборачивается исками и спорами о долях.
В ряде случаев деприватизация рассматривается как способ «обнулить» старые решения и зафиксировать статус найма, чтобы прекратить конфликты, особенно в аварийном или подлежащем расселению фонде.
Читайте также:
