С марта вводятся новые правила дарения недвижимости. Они касаются оформления сделок, проверки их добросовестности и защиты интересов дарителя и одаряемого. Больше всего изменения затронут родственников, передающих друг другу квартиры и дома, а также случаи, когда имущество дарят пожилые люди.
Что именно меняется для участников сделок дарения
Усиливается проверка сделок с недвижимостью, оформляемых как дарение. В некоторых случаях дарителю и одаряемому придётся предоставлять больше документов и пояснений, а нотариусы и регистрирующие органы получат дополнительные инструменты для оценки законности и осознанности сделки.
Цель — сократить число фиктивных дарственных, скрытых продаж без налогов и защитить уязвимых собственников.
Когда договор дарения могут проверить особенно тщательно
Особое внимание возможно, если даритель пожилой, инвалид или человек с серьёзными ограничениями по здоровью, если после дарения он продолжает жить в квартире и полностью ей распоряжаться, если по этому объекту уже были спорные сделки или суды, а также если дарение совпадает по времени с конфликтами в семье, долгами, разводом или иными спорами.
В таких ситуациях могут запросить дополнительные объяснения и документы, чтобы исключить давление или обман.
Как теперь будет оформляться дарение недвижимости
Общая схема остаётся прежней: заключается договор дарения, подаются документы, оформляется переход права собственности, и после регистрации в ЕГРН одаряемый становится собственником.
Но с марта нотариусы могут подробнее расспрашивать о мотивах, уточнять наличие споров и обременений, при сомнениях в дееспособности рекомендовать медзаключения. Регистрирующие органы при возникновении вопросов вправе приостановить регистрацию и запросить разъяснения.
Почему внимание к дарению усиливается именно сейчас
Дарение нередко используют для обхода налогов при фактической продаже, вывода имущества от кредиторов или перераспределения собственности перед разводами и наследственными спорами.
Увеличилось и число историй, когда одинокие и пожилые люди подписывают документы, не до конца понимая последствия. Новые правила направлены на снижение числа оспариваемых сделок, защиту собственников и повышение прозрачности таких операций.
Читайте также:
