У многих дачников на участках стоят небольшие постройки — хозблоки, сараи, летние кухни, бани. Новость в том, что за часть таких строений вполне можно не платить налог на имущество, если правильно оформить статус и параметры объектов.
Когда налог платить не нужно
Налог считают только за объекты, которые признаны капитальными: у них есть фундамент, прочное соединение с землёй, они внесены в ЕГРН как отдельная недвижимость. Лёгкие разборные хозблоки, временные строения, небольшие бани без полноценного фундамента нередко к капитальным объектам не относятся — а значит, и налога на них нет.
Кроме того, существуют необлагаемые налогом лимиты по площади и льготы для отдельных категорий граждан. Если строение невелико, используется для личных нужд и не сдаётся в аренду, у собственника есть шанс либо вовсе избежать налога, либо свести его к минимуму.
Что важно учесть дачнику
Ключевой момент — то, как именно объект отражён в документах. Если баню или хозпостройку уже поставили на кадастровый учёт как капитальное здание, налоговая будет исходить именно из этих сведений. Если же строение никак не зарегистрировано, но при этом по факту является капитальным домиком, есть риск доначислений и штрафов.
Юристы советуют дачникам прежде всего посмотреть, что именно числится в ЕГРН по их участку, и уточнить в местной инспекции ФНС и МФЦ, какие объекты в их регионе попадают под налог, а какие могут считаться временными или вспомогательными. В некоторых случаях стоит скорректировать документы, в других — наоборот, не спешить с «оформлением всего и сразу».
Главное правило простое: чем меньше капитальности и формальной регистрации у хозблока или бани, тем выше шанс, что налог за них платить не придётся. Но действовать нужно аккуратно и в рамках закона, чтобы приятный бонус для дачников не превратился в конфликт с налоговой.
