Владельцы квартир, домов и дач со «старыми» документами всё чаще слышат: пора всё приводить к единому образцу. Старые свидетельства, техпаспорта и договоры ещё действуют, но при продаже, дарении, наследовании или перепланировке без обновления бумаг не обойтись. А это уже расходы — и по времени, и по деньгам.
Когда старые документы превращаются в проблему
Пока вы просто живёте в своей квартире, наличие старого розового свидетельства о праве собственности или договора приватизации 1990‑х обычно не мешает. Но как только возникает сделка или спор, нужны актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Подробно о переходе к единому реестру и отказу от бумажных свидетельств рассказывают материалы «Российской газеты» и официальная информация Росреестра.
Если объект до сих пор не стоит в ЕГРН или в реестре нет важных сведений, собственнику придётся оформлять право заново, исправлять ошибки или вносить недостающие данные.
За какие услуги придётся платить
Основные расходы для владельцев старых документов — госпошлины и услуги специалистов. За регистрацию права собственности, внесение изменений, раздел или объединение объектов взимается госпошлина, её размеры установлены Налоговым кодексом и приводятся, в том числе, на сайте ФНС России. Дополнительно могут понадобиться услуги кадастрового инженера для подготовки техплана, межевого плана или акта обследования — их стоимость уже определяется рынком и может сильно различаться в регионах.
Юристы отмечают в комментариях для «Коммерсанта», что особенно дорого обходятся случаи, когда старые документы содержат ошибки в площади, адресе или границах участка: придётся заказывать новые обмеры и узаконивать фактическое состояние объекта.
Сколько может стоить «приведение к порядку»
Точная сумма зависит от конкретной ситуации. В простом случае, когда объект уже есть в ЕГРН, но нужно лишь внести изменения или получить актуальную выписку, речь идёт о сотнях рублей госпошлины и плате за электронные выписки.
Если же требуется первичная постановка на учёт, уточнение границ участка или оформление самовольной перепланировки, счёт идёт уже на несколько тысяч и десятков тысяч рублей с учётом работы кадастрового инженера, БТИ и возможных штрафов. Об общих подходах к оформлению прав и стоимости процедур можно узнать в статьях «Недвижимость в России» на Википедии, где описана эволюция системы учёта и регистрации.
Почему тянуть до последнего опасно
Главный риск для владельца со старыми документами — не только сами расходы, но и время. Любая сделка может встать на паузу, если в ЕГРН нет корректных данных, а регистрация права затянется из‑за ошибок в старых бумагах. Это особенно болезненно, когда сделка «жёстко завязана» на сроки: ипотека, обмен, срочная продажа.
Эксперты советуют не ждать, пока проблема всплывёт на сделке, а заранее проверить свой объект через выписку ЕГРН на сайте Росреестра или через МФЦ. Тогда будет понятно, за что и сколько придётся заплатить, чтобы старые документы перестали быть миной замедленного действия.
Читайте также:
