С апреля в силе ряд обновленных требований к объектам на частных участках, и внимательнее к ним станут относиться не только кадастровые службы, но и местные администрации. Речь не о тотальном объезде всех дач, а о случаях, когда возникают сделки, споры с соседями или проверки по жалобам.
В этот момент именно бани, сараи, гаражи и другие постройки чаще всего оказываются в зоне риска. Владельцам имеет смысл заранее понять, что считается безобидной хозпостройкой, а что потребуют оформить как капитальный объект.
Когда баню и сарай попросят внести в кадастр
Если у бани или сарая есть фундамент, капитальные стены и крыша, а постройка стоит постоянно, для закона это уже не просто временный домик. Такие объекты могут влиять на налог, на границы участка и на безопасность, поэтому их будут требовать ставить на кадастровый учет при сделках и официальных обращениях.
Особенно внимательно посмотрят на строения, расположенные близко к границе участка или дороге. При оформлении наследства, дарении или продаже без внесения таких построек в реестр могут отказать в регистрации или затянуть процедуру.
В каких случаях постройку сочтут проблемной
Отдельная история — бани и сараи, которые залезли за пределы участка или нарушают отступы от забора и соседних строений. При межевании легко выясняется, что часть строения стоит на земле общего пользования или частично на соседнем участке.
В таком случае собственника могут обязать не просто узаконить, а сначала привести объект в соответствие, а иногда и разобрать его. Риск выше там, где между соседями уже есть конфликт и жалобы в администрацию или прокуратуру.
Кому стоит проверить документы уже сейчас
В первую очередь тем, кто планирует в ближайшие годы продавать участок, оформлять ипотеку под дом или делить землю между наследниками. Любая проверка высветит неоформленные капитальные постройки, и оформлять их в спешке всегда дороже и нервнее.
Владельцам участков в СНТ и коттеджных поселках полезно поднять старые планы БТИ и сопоставить их с фактической застройкой. Если на бумаге один дом, а по факту баня, гараж и пара сараев на фундаменте, с апреля лучше не ждать визита инспектора, а самим навести порядок в документах.
Читайте также:
