Первый проект комплексного развития территории (КРТ) с расселением запускается во Владивостоке. На участке площадью 6,5 гектара в районе улицы Тюменской к 2033 году планируется сформировать новый жилой квартал с социальной инфраструктурой, дорогами и общественными пространствами вместо разрозненной застройки. Застройщику предстоит не только построить жильё и образовательные учреждения, но и расселить жителей существующих домов, снести устаревшие объекты и фактически заново собрать городскую среду. И именно расселение делает проект одним из самых трудных для столицы Приморья, сообщает PRIMPRESS.
Под выкуп и снос попадут десятки объектов: на территории расположены 30 частных домов и около 100 нежилых строений. Кроме того, застройщик должен расселить семь многоквартирных домов, один из которых аварийный. В общей сложности речь идёт о площади 7,1 тысячи квадратных метров и 244 жителях.
«Возможна финансовая компенсация, возможна компенсация путём приобретения жилья, соответствующего предписанным законом нормам. В каждой из этих позиций законодательство очень чётко регламентирует положение застройщика КРТ. Государство, безусловно, защищает каждого жителя, который находится на этой территории. Вся процедура регламентирована в каждой букве закона», – поясняет мэр Владивостока Константин Шестаков.
Предполагается, что новое жильё все переселенцы с Тюменской получат к 2030 году, а первые новосёлы с Тюменской должны въехать в своё новое жильё уже к сентябрю 2026 года
Застройка будет учитывать особенности рельефа и близость Нагорного парка: высота домов будет снижаться по мере приближения к общественному пространству. Параллельно с жильём будет создаваться инфраструктура. В частности, появится комбинированный образовательный блок: детский сад на 130 мест и начальная школа на 300 мест, которые после ввода передадут городу. Планируется также строительство дополнительной подстанции при участии краевых и городских властей. Для автомобилистов построят шестиэтажный паркинг, дворы освободят от машин, создадут новые внутриквартальные проезды, реконструируют улицу Братскую и капитально отремонтируют участок Тунгусской. Пешеходные маршруты свяжут с Нагорным парком, а для безопасного перехода через Шилкинскую построят надземный переход.
Проект КРТ предусматривает строительство 13 жилых домов общей площадью до 79,2 тысячи квадратных метров с переменной этажностью от семи до 30 уровней. Всего планируется около 1,5 тысячи квартир. Не менее 7% площади недвижимости займут коммерческие помещения.
«Особенность КРТ на Тюменской заключается в том, что это первый проект во Владивостоке с расселением, который находится в стадии реализации. Это сложный формат. Аукцион выиграл местный застройщик, власти готовы ему помогать на любом этапе», – сообщили в администрации Владивостока.
Проект рассчитан на пять этапов, но принципиально важно, что застройка и благоустройство будут идти параллельно. Это должно позволить избежать ситуации, когда сначала появляются дома, а среда формируется годами позже. Первая очередь будет готова уже в 2030 году.
