Пенсионерам, которые владеют квартирами, домами, гаражами или дачами, в ближайшие годы все чаще придется сталкиваться с ростом налогов и обязательных взносов. Формально льготы для пожилых сохраняются, но из‑за переоценки недвижимости, роста кадастровой стоимости и подорожания коммунальной инфраструктуры итоговая нагрузка на владельцев жилья увеличивается.
Налоги на квартиры, дома и землю растут, даже если есть льгота
Многие пенсионеры уверены, что им «ничего не надо платить за жилье», потому что у них есть льгота. На практике все сложнее. В большинстве регионов пенсионерам действительно дают послабления: не начисляют налог на один жилой объект каждого вида (одна квартира, один жилой дом, один гараж) и на часть земли в пределах установленной площади. Но:
- льгота действует только на один объект данного типа. Если у пенсионера две квартиры или дом плюс дача, за «лишние» объекты налог платить все равно нужно;
- размер налога считается от кадастровой стоимости, которая регулярно пересматривается и почти всегда растет. Даже при той же ставке итоговая сумма в квитанции становится больше;
- льготы не всегда автоматические: где‑то их нужно оформить заявлением в налоговой. Те, кто этого не сделал, годами платят налог полностью.
В результате пенсионер, который владеет не только единственной небольшой квартирой, но и, например, дачей, гаражом или второй «наследной» квартирой, постепенно видит, как сумма налогов увеличивается, несмотря на возраст и статус.
Взносы и платежи по дому тоже тянут вверх
Отдельная история — взносы на капитальный ремонт и коммунальные платежи, которые привязаны к факту владения жильем и его площади. Взнос на капремонт обязателен для всех собственников, в том числе пенсионеров. В ряде регионов людям старшего возраста дают компенсации или льготы (например, 50 или 100% возврата взноса для одиноких пенсионеров после 70–80 лет), но:
- чаще всего это компенсация «задним числом», а платить полный взнос все равно приходится ежемесячно;
- суммы пересматриваются: по мере роста тарифов и смет на ремонт дома растет и платеж;
- если квартира не единственная или пенсионер прописан не один, льгота может не действовать.
Коммунальные услуги (отопление, вода, вывоз мусора) напрямую завязаны на площадь, количество зарегистрированных и региональные тарифы. Тарифы индексируют каждый год, а льготы компенсируют только часть расходов — остальное собственник платит сам. Чем больше у пенсионера имущества и чем выше его кадастровая стоимость и площадь, тем ощутимее для него становятся ежегодные повышения.
В итоге пенсионерам, владеющим жильем, важно не только радоваться фразе «квартира своя», но и регулярно проверять: оформлены ли все возможные льготы в налоговой и соцзащите, не переплачивают ли они за лишние объекты, нет ли права на компенсацию взносов за капремонт. Иначе рост налогов, тарифов и обязательных платежей будет незаметно, но стабильно съедать все большую часть пенсионного дохода.
