С мая для владельцев дач и садовых участков вступают в силу важные изменения, касающиеся так называемых «вспомогательных построек» — бань, сараев, бытовок и хозблоков. Они связаны с развитием системы учёта недвижимости через ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), уточнением норм Градостроительного кодекса РФ и практики работы Росреестра и БТИ.
Главное последствие для собственников — от того, как оформлены бани и сараи, будет зависеть не только налогообложение, но и риски признания строений самовольными с возможностью штрафов и требований по приведению участка в соответствие.
Статус построек: что станет «объектом недвижимости», а что — временной конструкцией
Ключевой вопрос, который всё чаще задают дачники: нужно ли регистрировать баню или сарай в ЕГРН и платить за них налог. С мая, на фоне актуализации разъяснений Минфина РФ, Минстроя и Росреестра, усиливается разделение между капитальными постройками и легкими временными сооружениями.
Если баня или сарай имеют фундамент, подключены к инженерным сетям, прочно связаны с землёй и фактически используются как отдельное здание, местные органы архитектуры и кадастровые инженеры будут склонны относить их к объектам капитального строительства. В таком случае потребуется постановка на кадастровый учёт через Росреестр, а ФНС России сможет начислить налог на имущество.
Лёгкие хозпостройки без капитального фундамента, передвижные бытовки и сборные сараи, как правило, сохранят статус некапитальных сооружений, которые не подлежат регистрации как объекты недвижимости. Но с мая дачникам стоит быть готовыми к тому, что при межевании, уточнении границ участка, подключении газа или света инспекторы БТИ и представители муниципалитетов будут внимательнее смотреть на фактическое состояние бань и сараев и, при необходимости, ставить вопрос об их узаконивании.
Отступы, пожарные нормы и проверки: на что обратят внимание с начала дачного сезона
Параллельно с вопросом регистрации усиливается контроль за соблюдением СНиП и противопожарных требований на территориях СНТ и ИЖС. В МЧС России и региональных Госжилинспекциях открыто говорят о росте числа возгораний в частном секторе: нередко огонь начинается именно в неформальных банях и сараях, поставленных вплотную к забору или дому.
С мая, на старте активного дачного сезона, местные администрации, комитеты по архитектуре и надзорные органы получают основания чаще проводить выборочные рейды совместно с представителями СНТ и прокуратуры.
В центре внимания окажутся расстояния от бань и сараев до жилых домов, границ участка и соседних владений, наличие дымоходов и печей, выполненных с нарушениями СП и СНиП, а также самовольные перестройки. Там, где выявят откровенные нарушения, собственникам могут выдать предписания об устранении, а в тяжёлых случаях — инициировать судебные споры о признании строений самовольной постройкой.
Для дачников это сигнал: май — подходящий момент не только открыть сезон, но и критически посмотреть на свои бани и сараи с точки зрения формального статуса и безопасности, чтобы не оказаться перед фактом штрафов и требований переноса или сноса уже в разгар лета.
