На российском рынке новостроек набирает силу шринкфляция: цены за квадратный метр растут или держатся на высоком уровне, а сами квартиры становятся меньше и экономнее по отделке и инфраструктуре. Формально бюджет покупки почти не меняется, но покупатель получает меньше пространства и часто более скромный набор опций. О том, как это проявляется и к чему готовиться россиянам, рассказывают экономист, специалист по городской среде Артем Ларионов и эксперт по недвижимости Наталья Сергеева.
Как выглядит шринкфляция в новостройках
По словам Артема Ларионова, шринкфляция в классическом понимании — это уменьшение объема товара при сохранении или повышении цены. На рынке жилья аналогичный эффект развивается сразу по нескольким направлениям.
«Мы видим сокращение площадей: за последние годы средний метраж студий и однокомнатных квартир в массовом сегменте уменьшился. Девелоперы активнее предлагают евроформаты — евро‑двушки и евро‑трешки с меньшей общей площадью, чем традиционные планировки. При этом чек за квартиру для покупателя часто остается сопоставимым, а цена за метр растет», — говорит Ларионов.
Он отмечает, что экономия заметна и в деталях: упрощенные фасады, более компактные кухни, снижение доли кладовых и подсобных помещений в квартирах, уменьшение размеров балконов и лоджий или отказ от них в пользу «французских» окон.
Наталья Сергеева добавляет, что шринкфляция касается не только метража, но и инфраструктуры комплекса.
«В проектной документации могут значиться детские и спортивные площадки, озеленение, коммерческие помещения на первых этажах, но в реальности масштабы и качество таких зон нередко сокращаются. Скажем, вместо полноразмерного двора с озеленением — компактная площадка, меньше парковочных мест, более узкие коридоры и лифтовые холлы внутри домов», — поясняет эксперт.
Что это значит для покупателей и как защитить свои интересы
Эксперты подчеркивают, что шринкфляция — не повод панически отказываться от покупки жилья, но сигнал внимательно читать проектную документацию и не ориентироваться только на итоговую цену квартиры.
«Покупателям важно смотреть не только на сумму в договоре, но и на метраж, планировку, высоту потолков, наличие кладовых, реальный состав мест общего пользования. Две квартиры за одинаковые 10 млн рублей могут радикально отличаться по площади и функциональности», — говорит Артем Ларионов.
Наталья Сергеева рекомендует сравнивать несколько проектов в одном районе и обращать внимание на:
- размеры основных помещений, а не только общую площадь;
- состав и качество отделки, если квартира сдается под ключ;
- реальные визуализации и планы двора, парковки, коммерческой инфраструктуры;
- опыт застройщика и то, как выглядят его уже сданные объекты.
«Если застройщик активно переводит линейку в более компактные форматы, это не всегда плохо: многим действительно нужно жилье поменьше, но доступное по ежемесячному платежу. Важно, чтобы об этом честно говорили на этапе продаж, а не пытались представить сокращенный метраж как новый формат комфорта без пояснений», — отмечает она.
По словам экспертов, шринкфляция в недвижимости — реакция рынка на рост себестоимости строительства, процентных ставок и снижение реальных доходов населения. Для покупателя это означает, что за те же деньги он все чаще будет получать более компактные и функциональные, а не просторные квартиры. Единственный способ минимизировать негативный эффект — внимательно изучать параметры, не гнаться за модными названиями форматов и заранее сопоставлять будущие потребности семьи с реальными метрами, которые предлагает застройщик.
