В Приморье все заметнее разбегаются цены на городское и загородное жилье. Во Владивостоке и других крупных городах края «однушки» в новостройках подбираются к планке 7–9 млн рублей, тогда как на побережье до сих пор можно найти дом у моря за 3–5 млн. PRIMPRESS вместе с экспертами разобрался, где и за сколько сейчас реально купить жилье у воды и в чем подвох такого «дешевого моря».
Сколько стоит дом у моря и с чем сравнивать
По данным Владивостокской гильдии риелторов, средняя стоимость однокомнатной квартиры в современных многоэтажках Владивостока в 2026 году держится в диапазоне 230–260 тыс. рублей за квадратный метр. «Даже небольшая однушка 30–35 квадратов в нормальном районе без вида на море сейчас — это 7–8 млн рублей, а с видом и хорошей отделкой легко переваливает за 9 млн», — отметил руководитель агентства недвижимости из Владивостока Алексей Соловьев.
На этом фоне ценники в приморских селах и небольших городах вдоль побережья выглядят совсем иначе. «В Хасанском районе, в окрестностях Находки и Партизанска до сих пор можно найти дом 60–80 квадратов на участке 6–10 соток в пределах 3–5 млн рублей. Это уже с подведенным электричеством, часто с печным или электрическим отоплением. До моря — от 10–15 минут пешком до 10 минут на машине», — рассказал эксперт.
По его оценке, в небольших прибрежных поселках старые деревянные дома без ремонта и с минимальными удобствами иногда уходят и в диапазоне 1,5–2,5 млн рублей, но после покупки в них нужно вкладывать еще минимум 1–2 млн, чтобы довести объект до комфортного уровня. «Если сравнивать в лоб: сегодня за стоимость средней однушки во Владивостоке реально взять дом у моря, участок и еще останется бюджет на ремонт», — констатировал Соловьев.
Где самый большой разброс цен и кому это реально выгодно
Наиболее заметная разница между городом и побережьем сейчас в пригородах Находки, в селах Хасанского района (в том числе популярных у туристов местах) и части Лазовского района. «В локациях с хорошим подъездом, видом на залив и наличием базовой инфраструктуры — школа, ФАП, магазин — нормальные дома стоят 4–6 млн. Но это все равно дешевле, чем квартира в краевом центре или во Владивостоке», — пояснил эксперт по загородной недвижимости Приморья Андрей Гришин.
При этом он подчеркнул, что интерес к таким объектам растет не только у местных, но и у жителей других регионов. «Удаленка и гибридный формат работы сделали свое дело: покупатели из Хабаровска, Благовещенска, Новосибирска и даже Москвы готовы рассматривать дом в Приморье как круглогодичное жилье или дачу, потому что тут мягче зима и есть море», — отметил Гришин.
Однако, по словам эксперта, низкая цена часто компенсируется инфраструктурными рисками. «Чем дешевле дом, тем чаще это история про старый фонд, ветхий дом, проблемную дорогу и слабую инженерку. Газификации почти нет, отопление — печь или электричество, с интернетом местами беда. Для тех, кто привык к городскому уровню сервиса, это может стать сюрпризом», — предупредил он.
Тем не менее, для определенных категорий покупателей — молодых семей, которые не тянут ипотеку во Владивостоке, и людей на удаленной работе — покупка дома у моря вместо «однушки в муравейнике» выглядит рациональным решением. «Если человек готов мириться с тем, что до крупного ТЦ нужно ехать сорок минут, а не спускаться на лифте, дом в Приморье по цене городской однушки — это реальная возможность поменять картинку жизни», — резюмировал Алексей Соловьев.
