Казалось бы, 15 тысяч рублей — сумма, которую большинство людей способны отдать без серьезного ущерба для бюджета. Но для жительницы Владивостока этот долг едва не обернулся потерей единственного жилья. История, которая произошла с обычной семьей, заставляет задуматься: насколько уязвимы те, кто однажды пропустил платеж и не придал этому значения.
Все началось с небольшой задолженности по коммунальным услугам. Ольга Семенова, 47-летняя жительница Владивостока, работает продавцом в продуктовом магазине и воспитывает дочь-школьницу. Два года назад она попала в сложную финансовую ситуацию — сначала болезнь матери, потом срочный ремонт машины. Несколько месяцев она не платила за квартиру, надеясь закрыть долги позже. Задолженность выросла до 15 тысяч рублей, и Ольга искренне считала, что это не та сумма, из-за которой можно потерять крышу над головой.
Но она ошибалась. Управляющая компания передала долг коллекторам, а те оперативно подали в суд. Суд вынес решение в пользу взыскателей, и сумма быстро выросла за счет пеней и судебных издержек — до 58 тысяч рублей. Самое страшное случилось потом: коллекторы добились ареста квартиры и выставили ее на торги. Ольга узнала о том, что ее жилье могут продать с молотка, только когда получила уведомление от судебных приставов.
Виктор Ковалев, юрист, руководитель правового центра «Защита Приморья»: «Механизм, который сработал в этой истории, используется повсеместно. Ключевая проблема в том, что люди не знают: даже небольшой долг может привести к аресту единственного жилья, если он обеспечен ипотекой или если квартира не является единственным пригодным для проживания помещением по формальным признакам. В случае с Ольгой коллекторы смогли доказать, что в квартире прописаны еще родственники, у которых есть другое жилье, — этого хватило, чтобы суд разрешил изъятие».
Ольга смогла отстоять квартиру благодаря тому, что вовремя обратилась к юристу. Суд пересмотрел решение, приняв во внимание, что у ее дочери нет другого жилья, а сама Ольга является единственным кормильцем в семье. Но нервы, время и деньги на адвоката уже были потрачены. При этом тысячи жителей Приморья каждый месяц оказываются в похожей ситуации, не зная, что даже 10-15 тысяч рублей долга могут запустить цепочку, ведущую к потере жилья.
Виктор Ковалев дает несколько простых советов, которые помогут не попасть в такую ловушку. Первое: никогда не игнорируйте долги, даже если сумма кажется смешной. Любая просрочка — это повод для коллекторов начать процедуру взыскания. Второе: если вы понимаете, что не можете платить вовремя, идите в управляющую компанию или банк заранее и договаривайтесь о реструктуризации. Большинство организаций идут навстречу, если человек не скрывается, а честно объясняет ситуацию. Третье: если дело дошло до суда — не пропускайте заседания. Многие теряют жилье только потому, что не явились на суд и решение вынесли заочно.
Юрист также напоминает: с 2023 года в России действует закон, который защищает должников от изъятия единственного жилья, если долг не превышает определенного порога и если в квартире проживают несовершеннолетние дети. Но закон работает только в том случае, если человек заявит о своих правах. Молчание и бездействие — главные союзники коллекторов. История Ольги закончилась хорошо, но тысячи других жителей Приморья до сих пор не знают, что их квартира может быть продана из-за суммы, которую можно собрать за один вечер.
