Аналитики Домклик изучили, как распределился спрос между различными сегментами недвижимости. По итогам июня 2026 года объём выданной ипотеки в России достиг 345 млрд рублей. Это на 49,7% больше, чем в мае, и на 76% превышает показатели июня прошлого года. Такой результат стал одним из лучших за последние полтора года.
«Жилищный рынок продемонстрировал уверенный летний старт после традиционного майского затишья. Это доказывает суммарный рост на 76% в годовом выражении и почти 50% прирост к маю 2026. Помимо возросшего спроса на новостройки, продолжают увеличиваться объёмы выдач на вторичное (+5,6%) и особенно загородное жильё (+60%), что говорит о диверсификации предпочтений покупателей», — говорит директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Первичный рынок: мощный рывок после майского затишья
Новостройки традиционно остаются локомотивом ипотечного рынка. В июне россияне оформили кредиты на покупку квартир в новостройках на сумму 198,8 млрд рублей. Это на 72,4% больше, чем в мае и на 56,2% выше показателей годовой давности.
Доля первичного рынка в общей структуре выдач составила 57,6% – это выше майского значения и свидетельствует о сохраняющемся приоритете новостроек для заёмщиков. Столь значительный прирост к маю объясняется как сезонным фактором, отложенным спросом, который реализовался в начале лета, а также ажиотажем из-за ожидаемых изменений условий по Семейной ипотеке.
Вторичный рынок: стабильный рост
Рынок готовых квартир демонстрирует умеренный ежемесячный прирост, а также значительные показатели в годовом сравнении. По итогам июня объём выдач на вторичную недвижимость составил 62,6 млрд рублей, что на 5,6% выше майского показателя. Однако по сравнению с июнем 2025 года рост составил 131,9% – более чем в два раза.
Такая динамика подтверждает тренд на постепенное восстановление интереса к готовому жилью: заёмщики всё чаще рассматривают этот сегмент как альтернативу новостройкам.
Высоким спросом готовые квартиры по-прежнему пользуются у жителей северных регионов и Дальнего Востока: Архангельской (45,2%) и Мурманской (43,7%) областей, а также Камчатского края (40%).
Высокий сезон для загородной недвижимости
Загородный сегмент показал наиболее выраженную сезонную динамику. Совокупный объём выдач на покупку готовых загородных домов и строительство собственных домов (ИЖС) превысил 73 млрд рублей, что составляет более 21% от общего объёма ипотечного рынка.
Готовые загородные дома
Традиционный летний сезон, улучшение погодных условий и желание провести лето за городом стимулируют спрос на готовые объекты загородной недвижимости.
Спрос на готовые загородные дома вырос на 54,5% по сравнению с маем и на 103,7% в годовом выражении. По итогам июня россияне оформили ипотеку на покупку готовых домов на сумму 44,2 млрд рублей. Доля этого сегмента в общей структуре выдач достигла 12,8%.
Индивидуальное жилищное строительство
Существенный ежемесячный прирост продемонстрировал и рынок ИЖС: выдачи выросли на 66,3% к маю и на 90,2% к июню прошлого года, достигнув 29,1 млрд рублей. Доля ИЖС в общей структуре выдач составила 8,4%.
Уверенный рост кредитования строительства собственных домов отражает долгосрочный тренд на индивидуализацию жилья: всё больше россиян предпочитают строить дом по своему вкусу вместо покупки готового объекта.
Как считали аналитики
С января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жилье и нецелевой кредит под залог недвижимости) рассчитывается по объёмам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).
