В последнее время в рекламе новостроек в Приморье стало появляться слово smart (смарт). Так маркетологи назвали малогабаритные жилища. По сути, это современные гостинки. Сегодня такие «квартиры» являются самым доступным вариантом для определенной категории покупателей в краевом центре. За два миллиона рублей обзавестись хоть и тесненьким, но собственным новым жильем, пусть даже в ипотеку - вот в чем привлекательность этого слова.
PRIMPRESS собрал несколько фактов о смарт-квартирах.
Smart в переводе с английского означает «интеллектуальный». Идея таких квартир была навеяна нам с Запада, в первую очередь из США – уж где-где, а там знают толк в практичном жилье.
Не стоит путать смарт-жилье с квартирами-студиями, однокомнатными квартирами или квартирами маленького метража. Смарт-квартиры – это отдельный класс жилья по ряду причин: пространство используется более рационально, наличие расширенной инфраструктуры от парковки до площадок для занятия спортом, подземных парковок, отсутствие несущих конструкций, которые спрятаны в основной каркас дома, и многое другое.
Микроквартиры встречаются по всему миру, однако больше всего они распространены в крупных мегаполисах: Лондоне, Нью-Йорке, Берлине, Париже, Сингапуре, Токио и Сеуле. Например, в Японии широко востребованы квартиры 10 кв. м с сидячими ваннами по стандартам «шесть татами на одного человека».
Сегодня цены на гостинки в «хихихахашниках» (так на владивостокском сленге называются панельные дома гостиничного типа, коих было построено десятки по всему городу) варьируются в диапазоне от двух до трех миллионов рублей, в зависимости от района, площади и состояния состояния объекта. Маргинальный социальный статус жильцов подразумевается по умолчанию.
Для приморских застройщиков малогабаритное жилье – это, грубо говоря, спички, соль и сахар. Его совокупная стоимость относительно невысока, и для застройщика оно более перспективно, потому что чем меньше квартира, тем выше стоимость квадратного метра.
Во Владивостоке начало новому тренду положил ЖК «Премьера» от застройщика Eskladra Development. Затем появились ЖК «Театральный», ЖК «Вертикаль», ЖК «Изумрудный» и ЖК «Фрегат».
На приморском рынке минимальная площадь для смарт-формата – 18 квадратных метров. При этом стоимость одного метра такого жилья составляет от 85 от до 140 тысяч рублей. Цены варьируются в зависимости от класса и района. Так, в ЖК «Изумрудный» на ул. Русской, где смарт-квартиры составляют 40% в общем объеме предложения, жилье 18 кв. м предлагают за 104 тысячи рублей за 1 квадратный метр, 46 – за 91 тысячу 800 рублей. В ЖК «Театральный» на ул. Фастовской, 1 квадратный метр стоит от 90 тысяч рублей. Таким образом, еще не достроенную смарт-квартиру площадью 18 кв. м в районе Второй Речки можно приобрести за 1 млн 900 тысяч рублей, тогда как средняя цена гостинки на Енисейской площадью 14 кв. м – 1 млн 800 тысяч рублей, на Кирова 23 кв. м – 2 млн 200 тысяч рублей. В ЖК «Премьера» на ул. Махалина, единственном сданном жилом комплексе в этом сегменте, изначально стоимость «квадрата» составляла от 140 тысяч рублей, так как в проекте участвовал японский инвестор, который поставил условие продавать квартиры по максимальной цене.
В Приморье покупатели малогабаритного жилья делятся на три категории: люди, не связанные семейными узами, у которых не хватает средств на квартиру большей площади либо она им не нужна; семьи, рассматривающие смарт-формат как временный вариант на 3-4 года, и покупатели, которых он интересует с целью вложения денег, так как квартиры малой площади высоколиквидны и неплохо продаются.
Несмотря на то что микроквартиры пользуются большим спросом, с точки зрения экологичности и жизненного комфорта они проигрывают крупногабаритному жилью. Например, в одной из стран Скандинавии законодательно закреплен норматив не менее 60 кв. м на человека. Есть гигиенические нормы объема воздуха в помещении. Человек выдыхает диоксид углерода, влагу. В воздушную среду выделяются испарения с поверхности кожи. Объем воздуха влияет в том числе на мозговую деятельность, и определенная площадь спальни требует определенной высоты потолков, для того чтобы мозг нормально работал ночью.
В июне 2016 года во время осмотра строящегося дома в Казани почетный житель Владивостока Игорь Шувалов назвал смешным то, что россияне покупают квартиры площадью 20 кв. м. «Нам показали сегодня квартиры 20 кв. м. Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья», – заявил тогда он. При это Шувалов отметил, что важна не площадь жилья, а его обустройство.
