История строительства ЖСК «Остров», вот уже несколько лет развивающаяся по всем канонам голливудского триллера, похоже, завершается «хэппи-эндом». Как стало известно PRIMPRESS.RU, большинство домов в многострадальном ЖСК будут введены в эксплуатацию до конца следующего года.
Завязка столь продолжительного триллера с элементами драмы произошла в далеком 2012 г. Старт проекту дал бывший первый зампредседателя правительства России Игорь Шувалов, курировавший подготовку Владивостока к саммиту АТЭС-2012. По его поручению правительственная комиссия по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ, рассмотрела вопрос и приняла положительное решение о предоставлении земельных участков под строительство. Активная реализация проекта началась в 2015 году. По поручению полпреда президента в Дальневосточном федеральном округе Юрия Трутнева агентство за счет собственных средств предоставило кооперативу безвозмездную финансовую помощь в размере 820 млн руб. для создания инженерных сетей будущего коттеджного поселка.
Всего на площади 40,5 га планировалось построить 224 индивидуальных дома, 20 дуплексов и восемь многоквартирных трехэтажных домов. То есть члены кооператива могли выбирать из нескольких вариантов жилья – многоквартирных домов, таунхаусов и индивидуальных домов эконом-класса. Однако, как выяснилось, типовые проекты фонда «РЖС», по мнению руководства и членов кооператива, не были адаптированы к приморскому климату, а сметы, рассчитанные по расценкам 2010–2011 гг., к 2015 г. были уже неактуальными, поэтому реальная стоимость домов оказалась бы выше.
С учетом пожеланий и за счет средств членов кооператива проекты переделали. Для этого пайщики объединись в инициативные группы и разработали свои варианты домов. Фантазии завели кооператив в тупик: запланированной на строительство ЖСК суммы не хватило.
Фонд «РЖС» проекты пересмотрел и признал не соответствующими эконом-классу, а чтобы уложиться в цену, предложил привести все дома к единому стилю, упростить внешнюю и внутреннюю отделку, сократить количество санузлов и избавиться от неучтенных площадей (мансарды, веранды и др.). Но и это не сдвинуло стройку с мертвой точки: с возведением объектов не смогли справиться уже несколько генподрядчиков.
Так родился долгострой. В настоящее время ЖСК насчитывает 340 человек, недостроенными в разной степени готовности остаются 252 дома. С 2019 г. строительство перешло под эгиду АО «ДОМ.РФ», которое совместно с правительством Приморья разработало дорожную карту достройки «Острова».
В декабре 2020 г. кооператив в лице технического заказчика (ООО «Триумфальная арка») заключил договоры на завершение строительства с ООО «СУ-107» на 1,4 млрд руб. (1 млрд руб. на строительство 244 домов и 400 млн руб. на строительство сетей), выплачен аванс в размере 520 млн руб. и заключен договор с новым техническим заказчиком КППК «Приморкрайстрой». Еще 8 домов будет достраивать Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края.
Как сообщили в «ДОМ.РФ», в целях приемки выполненных работ и определения стоимости завершения строительства объектов ЖСК «Остров», кооперативом заключены договоры с ООО «РК-Строй» (бывший генподрядчик ЖСК) на корректировку проектно-сменой документации по домам и инженерным сетям и проведение проверки достоверности определения сметной стоимости в КГАУ «Примгосэкспертиза». По состоянию на 26 августа 2021 г. получено уже 244 заключений из 252.
В соответствии с проектно-сметной документацией общая стоимость строительства объектов ЖСК «Остров» составит 4,5 млрд руб. Из них сумма пайщиков 1,6 млрд, финансовая помощь АО «ДОМ.РФ» – 2,5 млрд руб. Правительство края выделяет еще 400 млн руб.
В «ДОМ.РФ» заверили, что срок завершения работ по домам – декабрь 2021 г., по инженерным сетям, дорогам и благоустройству – сентябрь 2022 г. В последнем случае речь идет, прежде всего, о подъездной автомобильной дороге. ЖСК «Остров» за счет безвозмездной финансовой помощи АО «ДОМ.РФ» заключил договор на корректировку проекта, предварительная стоимость завершения строительства составляет 179 млн.
Кроме того, сейчас решается вопрос в части финансирования строительства современных электрических заправочных станций, которыми смогут воспользоваться жители не только ЖСК, но и всей развиваемой территории. Дело в том, что при планировке микрорайона ЖСК и получении ТУ по электроэнергии учитывались существующие на тот момент электрические мощности 1,6 мВт. В пересчете на одно домохозяйство, с учетом освещения дорог и работы КНС, получается около 5 кВт. Однако в настоящее время начинает активно использоваться электрический транспорт. Представители «РусГидро» подтвердили готовность строительства станций в случае выделения необходимой электрической мощности.
