Любой покупатель недвижимости находится в зоне риска, ведь всегда существует вероятность того, что после заключения договора купли-продажи могут возникнуть обстоятельства в виде ограничения права собственности на приобретенный объект или вообще его утраты. Особенно высока вероятность рисков при покупке недвижимости на вторичном рынке, когда у каждого объекта есть своя история. В этом случае для минимизации рисков и фактически сведения их к нулю следует воспользоваться услугами Примсоцбанка, которые заключаются в юридической проверке объекта недвижимости перед покупкой. Фактически эти услуги представляют собой независимую правовую экспертизу с глубокими исследованиями и выдачей соответствующего заключения.
Виды проверяемых объектов
Наши специалисты проводят юридическую проверку объектов недвижимости, в качестве которых выступают магазины, офисные помещения, склады, производственные цеха и другая коммерческая недвижимость, а также жилые помещения: квартиры, студии, отдельные комнаты, загородные дома, пентхаусы, коттеджи, таунхаусы, дачи с участками земли, отдельные земельные участки. Фактически объектами правовой экспертизы может выступать любая недвижимость.
Вопросы, входящие в комплекс проверки
Во время проведения юридической оценки недвижимости эксперты Примсоцбанка проверяют и дают ответы на широкий круг вопросов. В комплекс мероприятий по правовой оценке входят проверки следующих сведений: – соответствие правоустанавливающих и технических документов фактическому состоянию дел; – наличие полномочий для совершения сделки; – наличие согласия третьих лиц при государственной регистрации объекта; – об отсутствии ареста, запретов, любых других обременениях и ограничениях; – об отсутствии дольщиков, имеющих приоритетное право на приобретение объекта; – наличие решения органов опеки и попечительства на совершение сделки с объектом недвижимости или его частью, принадлежащей несовершеннолетнему; – отсутствие решений государственных органов о признании строения аварийным или о его сносе. При проведении юридической проверки недвижимости специалисты анализируют также вопросы, связанные с самим собственником. Например, проверяют, не находится ли он в стадии банкротства, существуют ли в отношении его судебные разбирательства и исполнительные производства.
Значение результатов исследований
Результатом юридической проверки недвижимости перед сделкой купли-продажи является официальное правовое заключение Примсоцбанка с указанием результатов исследований и конкретными рекомендациями. Наличие такого заключения с экспертным мнением позволяет принять решение о целесообразности инвестиций, а в случае необходимости потребовать от продавца дополнительные документы для минимизации рисков и составить текст договора купли-продажи с учетом защиты прав покупателя. Юридическая экспертиза недвижимости проводится штатными специалистами нашего банка, имеющими соответствующее образование и достаточный опыт экспертной деятельности. Нет смысла подвергать себя опасности, когда речь идет о серьезных финансовых вложениях. Независимая юридическая проверка недвижимости от «Примсоцбанка» доступна по цене и при этом предоставляет полную, всестороннюю и объективную оценку юридической «чистоты» приобретаемого объекта.
Подробнее о проверке юридической чистоты объекта недвижимости в Примсоцбанке вы можете узнать по ссылке или у менеджера нашего банка.
