Рыночная ипотека с высокими ставками будет невостребованной в масс-сегменте. Об этом заявили эксперты делового еженедельника «Конкурент», сообщает PRIMPRESS.
Базовая потребность в жилье, по словам вице-президента Российской гильдии риелторов, эксперта Народного фронта в Приморском крае Владимира Каплинского, остается.
«Просто люди более детально обдумывают такую покупку, ищут различные целесообразные инструменты, стараются зайти в программы льготного кредитования, реализовывать уже имеющуюся собственность, а в банки обращаются за относительно небольшими кредитами, – отмечает он. – Останутся рабочими кредитные продукты в диапазоне 300-500 тысяч рублей, но полноценная рыночная ипотека с дикими ставками будет в масс-сегменте невостребованной».
Эксперт говорит о том, что рынок дошел до точки кипения. Так, за пять лет размер среднего ипотечного платежа вырос примерно вдовое: если в 2019 году можно было купить квартиру с площадью 35 «квадратов», то сейчас этих денег хватит лишь на условные 15-17 квадратных метров.
«За одну и ту же сумму человек в 2019 году мог позволить себе больше квадратных метров, нежели в 2024-м», – говорит Василий Гончаров, менеджер отдела продаж центра недвижимости и ипотеки «Этажи-Владивосток».
О сложностях, с которыми приходится сталкиваться потенциальным приобретателям квартир, рассказала президент Ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости», директор компании «Ростконтракт» Марина Оборожная.
«Сейчас речь идет не о том, сколько люди могут купить квадратных метров, а о том, какой платеж по ипотеке они могут себе позволить. Ведь даже по семейной ипотеке теперь категория подходящих под этот механизм граждан изрядно сократилась, – поясняет она. - Проще говоря, платежеспособность населения падает на фоне роста стоимости квадратного метра, ужесточения условий выдачи ипотеки, а также ужесточения условий банков к застройщикам. Это приводит к заметному сокращению объема в обоих сегментах – рынок недвижимости замер в ожидании».
Ранее эксперты делового еженедельника «Конкурент» рассказали о том, как ключевая ставка сделала ипотеку недоступной для большинства россиян.
Читайте также:
