В начале 2026 года рынок недвижимости Узбекистана продолжит трансформацию, которую все наблюдали последние 2-3 года. Если раньше движение спроса было более-менее предсказуемым, то сейчас на него влияют несколько новых факторов: демографические сдвиги, изменение рабочих моделей, приток инвестиций и изменение платежеспособности населения. На основе данных по рынку жилья, анализа сделок и активности на рынке можно выделить несколько ключевых трендов, которые определят спрос на недвижимость в Узбекистане в ближайшие 12 месяцев.
Цены и спрос: стабильность и умеренный рост
Анализ цен на квартиры в Узбекистане показывает, что после волатильности последних лет рынок входит в фазу умеренного роста. С одной стороны, инфляция и удорожание стройматериалов давили на цены. С другой — стабильный спрос со стороны молодых семей и инвесторов поддерживает предложения и продажи.
Наиболее устойчивым остаётся спрос на двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры вблизи крупных транспортных узлов и деловых центров. Эти квартиры отличаются высокой ликвидностью и востребованностью среди покупателей.
Прогноз экспертов основан на текущей динамике: рост рынка недвижимости Узбекистана ожидается в пределах 6-9% по большинству сегментов жилья, при этом некоторые новостройки в ключевых районах могут показать более высокие темпы.
Новостройки vs вторичка: что выбирают покупатели
Тенденция последних кварталов — смещение интереса в сторону новостроек. Это логично: новые комплексы предлагают современные планировки, энергоэффективность, развитую инфраструктуру и технологии, которые снижают эксплуатационные расходы.
В то же время вторичное жильё остаётся востребованным среди тех, кто ориентируется на быстрый въезд и более низкую начальную цену. Но по данным аналитики, продажа квартир в сегменте вторичного жилья развивается медленнее, чем в секторе новых проектов.
Локация и планировка: новые предпочтения
Традиционно центральные районы остаются привлекательными, но растёт интерес к объектам в перспективных зонах с хорошей транспортной связью. Люди ориентируются на районы с метро, автобусными маршрутами и потенциальным развитием инфраструктуры. Это влияет на ценообразование — объекты на таких участках дорожают быстрее, чем в отдалённых микрорайонах.
Что касается планировок, наблюдается явная тенденция:
- компактные квартиры с удобными функциональными зонами;
- увеличенный интерес к пространствам с возможностью гибкой перепланировки;
- квартира-студия как инвестиционный инструмент.
Эти изменения не случайны — так формируется новый спрос на недвижимость, основанный не только на составе семьи, но и на стиле жизни.
Инвестиционный спрос: квартиры, которые легко сдавать в аренду
Отдельный сегмент — это инвестиционный интерес. Покупатели, ориентированные на сдачу жилья, выбирают объекты с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, близко к университетам и деловым центрам. Такие квартиры показывают стабильную доходность в аренде.
Сопоставляя цены на квартиры в Узбекистане и текущие ставки аренды, можно говорить о том, что инвестиционный спрос остаётся устойчивым и будет поддерживать активность на рынке даже в условиях изменения экономической конъюнктуры.
Прогноз цен: что будет с ценами в 2026 году
Основываясь на данных по рынку жилья Узбекистана, аналитики дают следующий прогноз по основным сегментам:
- новостройки в центральных и транспортно доступных районах — умеренный рост цен;
- качественные объекты с развитой инфраструктурой — выше среднего по рынку;
- вторичное жильё — рост более сдержанный, но стабильный.
То есть прогноз цен на недвижимость указывает на продолжение позитивной динамики с умеренными колебаниями.
Где будет спрос в 2026 году
В 2026 году активность на рынке недвижимости будет определяться комплексом факторов: удобством локации, качеством строительства, ценой и функциональностью жилья. Наибольший спрос будут демонстрировать новостройки с продуманными планировками, развитой социальной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Такие объекты обеспечивают не только комфорт проживания, но и высокую ликвидность, что делает их привлекательными как для конечных покупателей, так и для инвесторов.
Покупателям важно ориентироваться на долгосрочные тенденции: выбирать квартиры и дома с потенциалом роста ликвидности, устойчивой арендной доходностью и перспективой повышения стоимости. Фокус исключительно на краткосрочной экономии может привести к снижению инвестиционной привлекательности и сложности при последующей перепродаже. Комплексный подход к выбору жилья позволит не только оптимизировать текущие расходы, но и сделать приобретение стратегически выгодным решением на годы вперёд.
