С марта 2026 года банки и государственные программы ужесточают требования к залоговому жилью. Это значит, что часть квартир и домов, которые еще можно было купить в ипотеку, постепенно выпадут из «ипотечной орбиты». Для продавцов это удар по ликвидности, для покупателей — риск застрять на стадии одобрения объекта, даже имея одобренный кредит.
Дома и квартиры с «проблемными» документами
Под удар попадают объекты, где не все в порядке с юридической частью: нет полного комплекта правоустанавливающих документов, есть неоформленные доли, наследственные споры, неузаконенные перепланировки. Банки все реже готовы брать такое жилье в залог.
Если объект уже несет риски признания сделки ничтожной или спорен с точки зрения прав собственности, банк просто откажет в ипотеке, чтобы не остаться с «токсичным» залогом.
Квартиры с неузаконенной перепланировкой
С 2026 года еще жестче станет подход к объектам, где фактическая планировка не совпадает с техническим паспортом и данными БТИ. Перенесенные стены, расширенные санузлы за счет жилой площади, снесенные несущие конструкции — все это повод отказать в одобрении жилья как залога.
Банкам важно, чтобы объект соответствовал нормам и мог быть без проблем реализован в случае обращения взыскания. Любая «самодеятельность» в планировке снижает ликвидность и становится причиной отказа в ипотеке до приведения жилья в исходное или узаконенное состояние.
Жилье в проблемных новостройках
Дома с затянувшимся строительством, конфликтами застройщика с дольщиками, нарушениями сроков ввода или признаками финансовых проблем компании будут проходить все более жесткий отбор. Риски недостроя или долгого оформления прав собственности не устраивают ни банки, ни регуляторов.
По таким объектам банки могут приостанавливать аккредитацию, отзывать одобрение или вовсе прекращать работу с конкретным застройщиком. Для покупателя это означает: ипотеку под такую новостройку получить будет либо невозможно, либо очень сложно.
Читайте также:
