С марта усиливается контроль за арендой: государство ужесточает борьбу с «серым» рынком, акцентирует обязанность декларировать доход и соблюдение миграционных правил.
Регулярные переводы «за квартиру» на карту, посуточная сдача без оформления и проживание незарегистрированных жильцов чаще будут попадать в поле зрения налоговой, банков и проверяющих.
Договор аренды: от формальности к необходимости
Письменный договор становится базовым инструментом для любого, кто систематически сдаёт жильё. Он нужен не только для суда, но и как ориентир для банков и налоговой. Отсутствие договора теперь чаще будет трактоваться как признак неофициальной сдачи.
Для арендатора договор — защита от произвольного повышения платы и выселения, для собственника — подтверждение законности дохода и зафиксированных обязанностей жильцов.
Ужесточение контроля за «серой» арендой
Фокус — на регулярной сдаче без налогов и оформления. Под подозрение могут попасть повторяющиеся переводы на карту от физлиц, постоянная смена жильцов и сдача нескольких объектов без признаков легальной деятельности.
Банковские данные, жалобы соседей и результаты проверок будут сопоставляться. При выявлении систематического дохода без отчётности возможен запрос объяснений и последующие санкции.
Регистрация жильцов и миграционные требования
Особое внимание — иностранцам и множественным жильцам в одной квартире. Собственник обязан вовремя уведомлять о заселении и, где нужно, оформлять регистрацию. Нарушения грозят административными штрафами и дополнительными проверками.
Жалобы на «хостел в квартире», переполненность и шум могут стать поводом для интереса миграционных и жилищных инспекций.
Читайте также:
