Для большинства людей документы на квартиру – символ стабильности и защищённости. Но юридически лишиться жилья можно очень быстро: порой достаточно одной неосторожной подписи.
Почему в зоне риска пенсионеры
Росреестр в свежем разъяснении подчёркивает: чаще всего жертвами махинаций с жильём становятся именно пожилые собственники. Они доверчивы, хуже ориентируются в документах и чаще подписывают бумаги «на веру».
По закону для перехода права собственности достаточно подписанного договора купли‑продажи. Никаких дополнительных расписок или актов не требуется – ключевую роль играет подпись владельца под текстом договора.
Как оформляют «получение денег» на бумаге
Расчёты обычно фиксируются прямо в договоре фразой «продавец получил деньги в полном объёме». Поставив подпись, стороны подтверждают факт оплаты, даже если никаких средств фактически не передавалось.
Юридически это означает, что у продавца нет претензий к покупателю по оплате, а сам договор считается исполненным и может быть основанием для регистрации права.
Почему ЕГРН не спасает от сделки
Многие думают, что пока собственность не переоформлена в ЕГРН, ситуацию можно откатить. На практике, если договор подписан, у продавца уже есть обязанность подать его на регистрацию (ст. 8.1 ГК РФ).
Если он тянет время, покупатель вправе обратиться в суд и добиться регистрации перехода права в принудительном порядке. Суд нередко встаёт на его сторону, опираясь на подписанный договор и указание о «полученных» деньгах.
Опасная подпись «на пустяке»
Росреестр предупреждает: любая подпись под бумажкой, связанной с квартирой, без чтения текста – потенциальный риск. Этим активно пользуются мошенники, особенно в отношении пожилых людей.
Под видом квитанции, заявления в соцзащиту или управляющую компанию, расписки о получении денег могут подсунуть документ, который является либо договором, либо частью пакета на отчуждение жилья.
Читайте также:
