Даже если квартира в собственности, со стенами в ней нельзя обращаться как угодно. Жилищное законодательство жёстко ограничивает любые работы, которые могут повлиять на прочность дома и общие коммуникации, а за нарушения всё чаще штрафуют и заставляют всё вернуть в исходное состояние.
Несущие стены – под строгим запретом
Сносить, штробить, вырезать проёмы и ниши в несущих стенах и колоннах без проекта и согласования нельзя. Любое ослабление несущих конструкций создаёт риск трещин и деформаций не только у вас, но и у соседей.
При проверке жилищная инспекция может обязать восстановить стену за ваш счёт и выписать штраф. В тяжёлых случаях дело доводят до суда.
Опасное объединение комнат, кухни и лоджии
Нельзя самовольно убирать подоконный блок и часть наружной стены при объединении комнаты с лоджией или балконом – это почти всегда несущие конструкции и ограждение фасада. Под запретом и объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без двери или перегородки.
Такие переделки признаются самовольной перепланировкой: могут потребовать вернуть всё «как было», а продажа или ипотека с незаконной планировкой окажется проблемой.
Вентиляция и стояки – не ваша собственность
Вентиляционные шахты, стояки отопления, воды и канализации относятся к общедомовому имуществу. Разбирать вентканал, переносить стояк, штробить несущие стены под новые трубы без проекта запрещено.
Это нарушает работу систем для всего подъезда. Если проверка или жалоба соседей выявит нарушение, собственника обяжут всё восстановить и могут привлечь к ответственности.
Перегородки тоже не всегда «безобидны»
Перенос даже ненесущих перегородок, изменение размеров комнат, объединение санузла или перенос «мокрых зон», затрагивающий жилые помещения соседей, относятся к перепланировке и требуют согласования.
Самовольный ремонт, который не совпадает с поэтажным планом БТИ, усложнит любые сделки с квартирой: придётся либо узаконивать изменения, либо возвращать планировку к исходной.
